- 主题:Re: 本轮下跌周期北京的合理房价终局
以后房子白住，想住哪住哪
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 1-2年内，在目前基础上跌25%，多空胶着阶段，也会出一些不痛不痒的zc，1年内会稳一些，第二年开始加速。新房价稳定持续在好地段核心区3w左右，五环外等非核心区1.5w左右。
: 2-5年间，在上一轮25%的基础上，持续缓慢稳定下跌50%，回归居住本质，所有人会认为房子只是消费品。 新房价稳定持续在好地段核心区1w-2w，五环外等非核心区1w左右。
: 5-10年终，在上一轮的基础上再跌50%-80%，二手房（不止老破小）基本上无人问津且及其便宜，新房优惠力度大。可以参考做为消费品的汽车现在的情况。 新房价稳定持续在好地段核心区8k-1w，五环外等非核心区6k左右，二手房还要打个对折，老破小打2折，也就是二手房核心区4-5k 非核心区3k ，老破小 1-2k。
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北京人口减少到一定程度可以放开户口
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 不夸张，你说这个价格第二阶段就达到了。 然后紧接着，是人口数持续减少，留京人数持续降低，老人的房之后根本没人买，利率会趋近于零，所有刺激zc都失灵，人们不会关心房子，老破小价值趋近归零，因为没有人住，不是价格的问题，是白让人住也没人愿意住，没那么多人了。 房子成为纯消费品，就跟现在二手车一样。
: 大作中提到: 】
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放开后北京人口还是能够维持一定的规模，就能支撑房价，怎么会跌倒你说的程度呢
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 很快，最近10年肯定会，随意落户。资源少人多的时候，就不会开放。10年后，还会关停一大批学校，中小学招不满是必然的，大学基本上也是随意上，但是会有一部分人主动不上大学，与此同时企业招聘可能出现HR给应届生下跪求入职的新闻，因为人不够了。
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一线城市人口减少会是很久以后了
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那是因为还没到时候，这才跌倒哪儿啊。
: 占据好位置的老旧还是成本非常高。
: 慢慢来，低到尘埃里就可以开启“酒仙桥”式城市更新了。
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要看收入房价比
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 三四线有可能
: 首都这种地方挺难
: 东京，香港，新加坡，甚至大马的KL，或者台北，没有太便宜的房子
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