- 主题:百思不得其解，为啥新房不允许降价？
新房降价-->地价降低-->zf土地收入减少-->GWY精神文明奖金减少
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是根本不允许降，开发商只能偷摸以工抵房的名义卖一点
有的楼盘开盘两三年了还才销售20%，开发商也着急回收现金
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 不能降这么快
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FROM 36.110.57.*
但是如果不讲价，没钱继续拿地，新的土地流拍，不也一样？
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 新房降价-->地价降低-->zf土地收入减少-->GWY精神文明奖金减少
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FROM 36.110.57.*
现在又开始了
城投公司找各个地方城商行拿城投债,然后给事业编发奖金
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 98年之前就是直接从银行借
: 搞的银行全是窟窿
: 后来弄了土地财政才不从银行直接拿了
: ...................
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FROM 1.119.161.*
城投公司会扛鼎
【 在 klea 的大作中提到: 】
: 是根本不允许降，开发商只能偷摸以工抵房的名义卖一点
: 有的楼盘开盘两三年了还才销售20%，开发商也着急回收现金
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FROM 1.119.161.*
简单一点，就是很多早期业主投诉，补偿100万明显不够。
【 在 klea 的大作中提到: 】
: 之前东四环的御翠园，开发商自愿补偿以前老业主每户100w，把新房降价到6w多一平，实行没几天被叫停了。
: 还知道北京某几个楼楼盘销售率不理想，想降价但不批，导致一直硬挺。
: 现在局面就是，开发商卖不出去，想降价卖不允许，购房人在观望
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FROM 221.218.141.*
不会，北京的城投公司基本不会大规模参与土拍
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 城投公司会扛鼎
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FROM 36.110.57.*
【 在 klea 的大作中提到: 】
: 之前东四环的御翠园，开发商自愿补偿以前老业主每户100w，把新房降价到6w多一平，实行没几天被叫停了。
: 还知道北京某几个楼楼盘销售率不理想，想降价但不批，导致一直硬挺。
: 现在局面就是，开发商卖不出去，想降价卖不允许，购房人在观望
你先要搞明白两个问题：1、房地产的老板是谁？ 2、为何这个老板要把房价搞这么高？ 你明白了这两个问题，你这个问题就不再是问题了。
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FROM 183.241.162.*
理解太浅了
开发商卖不出去，没有钱参加新的土地拍卖，老板不也一样捏着土地卖不出钱。降到合理位置，市场能够流动起来才是大家都能活的办法
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
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: 你先要搞明白两个问题：1、房地产的老板是谁？ 2、为何这个老板要把房价搞这么高？ 你明白了这两个问题，你这个问题就不再是问题了。
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FROM 36.110.57.*
核心就是控制降价速度，慢撒气，让尽可能多的人分担房价下跌带来的资产损失。
快速降到合理位置，损失都由少部分人承担了，杀猪太狠容易闹事。拉长下跌时间，多增加一些换手，分别割块肉，矛盾不会太尖锐突出。股市股灾了救市也是追求这个效果。
从这个角度，估算下居民置换房产的平均年限，也可以猜想一下还会跌多久。
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FROM 221.217.229.*