- 主题:百思不得其解，为啥新房不允许降价？
之前东四环的御翠园，开发商自愿补偿以前老业主每户100w，把新房降价到6w多一平，实行没几天被叫停了。
还知道北京某几个楼楼盘销售率不理想，想降价但不批，导致一直硬挺。
现在局面就是，开发商卖不出去，想降价卖不允许，购房人在观望
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但现在硬抗，开发商也不傻，手里没有现金流，也不会再去拍地
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 新房降价，地价就得降，用地抵押的贷款就抵押物不充足了，得补抵押物。正负靠土地的抵押贷款活着呢，开发商降价就是挖了正负财政的根。
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号称10w，实际卖8w，那不叫打折
如果一期10w，二期卖8w，这才叫打折或者降价
【 在 sallence 的大作中提到: 】
: 很多楼盘都是打折在卖，不是降价卖吗
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是根本不允许降，开发商只能偷摸以工抵房的名义卖一点
有的楼盘开盘两三年了还才销售20%，开发商也着急回收现金
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 不能降这么快
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但是如果不讲价，没钱继续拿地，新的土地流拍，不也一样？
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 新房降价-->地价降低-->zf土地收入减少-->GWY精神文明奖金减少
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不会，北京的城投公司基本不会大规模参与土拍
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 城投公司会扛鼎
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理解太浅了
开发商卖不出去，没有钱参加新的土地拍卖，老板不也一样捏着土地卖不出钱。降到合理位置，市场能够流动起来才是大家都能活的办法
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
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: 你先要搞明白两个问题：1、房地产的老板是谁？ 2、为何这个老板要把房价搞这么高？ 你明白了这两个问题，你这个问题就不再是问题了。
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