新房降了，二手房得雪崩
【 在 klea 的大作中提到: 】
: 之前东四环的御翠园，开发商自愿补偿以前老业主每户100w，把新房降价到6w多一平，实行没几天被叫停了。
: 还知道北京某几个楼楼盘销售率不理想，想降价但不批，导致一直硬挺。
: 现在局面就是，开发商卖不出去，想降价卖不允许，购房人在观望
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FROM 111.203.11.*

【 在 klea 的大作中提到: 】
: 理解太浅了
: 开发商卖不出去，没有钱参加新的土地拍卖，老板不也一样捏着土地卖不出钱。降到合理位置，市场能够流动起来才是大家都能活的办法
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你这是典型的韭菜思维，应该站在老板的角度通盘全局思考这个问题才能得出答案。说说我的理解。

1、降价也没用。已掏空子民两代人的腰包并透支了他们二三十年的劳动力，居民杠杆率负债率都已达到极限，再也不可能出现过去十几年全民加杠杆上套的壮观景象。也许你会说老板主动降价有利于改善需求，那你就想多了，老油条们全都可以卖掉老房子然后不用付出任何代价轻松买入新房，如果有这么美的事，上面那些事就不会发生。

2、不能降。新房降价相当于主动让整体房价崩盘，影响社会稳定的同时还可能触发系统性金融风险。这就是近两年拼命喊“止跌回稳”的核心原因。观察房地产相关机构的统计数据你会发现，这三年多来全国百城二手房价持续下行，但新房价格却极其平稳（只有极微小的涨跌波动），答案就在其中。

3、老板目光早已从房地产增量中转移，下一步是房产税，这个不展开。

于是，新房在整体房价持续下行的当下成了托举楼市的维稳工具，它的价格非但不能跌，还应该微涨。所以，这几年楼市即便惨烈，你依旧会看到官方新闻中“房价上涨”的“好消息”，道理就在于此。

新房明面价格未降，但实际已变相降价，因为同样或略贵的价格能买到更好更大的房子，比如更扎实的材料、更好的格局、取消公摊、送车库、送物业等等。放长时间轴看新房明面价格是否会降？一定会，当人为因素与市场客观规律的矛盾达到极限时它必须降，当然降新房价格的前提是降地价。
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修改:SMAILL FROM 183.241.162.*
FROM 183.241.162.*

请问还会跌多久？
【 在 Cuprum 的大作中提到: 】
: 核心就是控制降价速度，慢撒气，让尽可能多的人分担房价下跌带来的资产损失。
: 快速降到合理位置，损失都由少部分人承担了，杀猪太狠容易闹事。拉长下跌时间，多增加一些换手，分别割块肉，矛盾不会太尖锐突出。股市股灾了救市也是追求这个效果。
: 从这个角度，估算下居民置换房产的平均年限，也可以猜想一下还会跌多久。
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FROM 111.192.243.*

新房托市能力很强啊，不论多小的县城，新房价格都没怎么跌，这也太牛了吧
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 你这是典型的韭菜思维，应该站在老板的角度通盘全局思考这个问题才能得出答案。说说我的理解。  
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: 1、降价也没用。已掏空子民两代人的腰包并透支了他们二三十年的劳动力，居民杠杆率负债率都已达到极限，再也不可能出现过去十几年全民加杠杆上套的壮观景象。也许你会说老板主动降价有利于改善需求，那你就想
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发自「今日水木 on FNE-AN00」
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FROM 120.245.23.*

原来是这样啊。怪不得我说上海的房子，地段很偏了已经，价格还是那么高。有些楼盘根本没卖几套，价格还是坚挺。

【 在 klea 的大作中提到: 】
: 之前东四环的御翠园，开发商自愿补偿以前老业主每户100w，把新房降价到6w多一平，实行没几天被叫停了。
: 还知道北京某几个楼楼盘销售率不理想，想降价但不批，导致一直硬挺。
: 现在局面就是，开发商卖不出去，想降价卖不允许，购房人在观望
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FROM 124.79.50.*