- 主题:如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
唉，眼睛不要总瞅一个点，容易钻牛角尖，得看大方向。
就一个问题，你觉得美国发超长期国债，想干啥，怎样才能成功。
【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 熊市不言底。
: 网上有预测 gj的郑策是保新房成交量，让房价缓跌到租房收益率4-5%时，普征房产税——收益率4-5%时，收个0.5-1%，大家比较容易接受。
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会计不是这么记账的。
资产，折旧，租金收入，公允价值变动收益。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 当然不是了。
: 只要“这个资产总价不跌”且租金超过持有成本收益那就是“正资产”。
: 你得先明确“前提”。现在的市场除极少数稀缺资产都是在缓慢下跌的过程。所以即便产生租金收益如果覆盖不了“跌幅”且无使用收益，那就是实实在在的“负资产”。
: ...................
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这个算法没有考虑房屋折旧，如果考虑了，房租得达到5%以上才合适。很多国家也确实是这个价…
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 如果房子是闲置无用不自住，且未来也不打算用的前提下：
: 房租收益2.5%除去空置物业取暖等等综合收益2%左右但房价可能会有5%的下滑。实际算上持有成本每年亏损4%左右。还是出售合适些。
: 当然但凡能有那么一点点用处还是能租尽租。
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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房子以后进入下行通道，赶紧卖了吧，年底还得降10%
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这事说白了就是不知道房子涨跌。要能知道了，谁都会算到底是出租还是售卖这笔账。
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 要不我还是出租？好歹收益稳定。
: 再砸价卖就不合适了。
: 我怀疑已经快到底了。
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