- 主题:如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
本群也给不了啥建设性意见，挂中介了，先卖出去就卖，先租出去就租
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修改:viocy FROM 61.136.53.*
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要是现在银行利息能有4%，我就毫不犹豫卖了，换成钱放银行合适。
为啥无所谓，大家都钱多了撑的？
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 只有一套房的，基本不会卖。
: 多套房的，卖或租无所谓的。
: 所以，是你问的问题有问题。
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说的就是纯收益2.5%，这套房子没有持有成本，车位物业都没有。
也就是你认为应该看房子总价跌了多少，而不是仅看年收益。
我是觉得钱放银行里不花，那就算银行的，看收益更合理些。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 如果房子是闲置无用不自住，且未来也不打算用的前提下：
: 房租收益2.5%除去空置物业取暖等等综合收益2%左右但房价可能会有5%的下滑。实际算上持有成本每年亏损4%左右。还是出售合适些。
: 当然但凡能有那么一点点用处还是能租尽租。
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是啊，所以纠结。
问题是我折腾别的事也不来钱，就是存银行……
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 折腾，有这时间精力折腾，折腾别的事也能来钱。
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就算房子价格跌到零，只要它每月能给我带来几千块的收入，那就是优质资产了。
现在不就是2.5这个收益率比较尴尬嘛。要是房子价格腰斩，我收益率达到5%，就完全不考虑卖了。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 带来收益的才叫“资产”。
: 这个物件如果每年都在贬值，且贬值金额大于总租金。那它即带不来资金上的收益，也没有使用上的收益，还没有物权上学上班等等附加收益。那这个物件就是“负资产”。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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要不我还是出租？好歹收益稳定。
再砸价卖就不合适了。
我怀疑已经快到底了。
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 这个正解并不正。
: 首先资产能不能获益，是会变化的，哪有今天负资产卖出，明天正资产买入。
: 要这个逻辑能成立，那就没有负资产这回事了。
: ...................
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我没那么大本事，一定能投机到合适的点位。
如果大家都觉得付租金不如买了，那房子就好涨了。
【 在 celeron 的大作中提到: 】
: 那为什么现在不把房子卖了，等到跌倒0的时候再买回来
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资本大佬也不会倒腾那点租金是吧，人家所图甚大。
我这小民就这么套空房，人员密集刚需低端，除非发生什么大事直接清空血槽，否则租金还是稳定的。
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 资本的游戏能玩下去一个很重要的前提就是血槽够厚……
: 不然怎么会有一票曾经的资本大佬各种甩卖和拍卖……不是因为行情，主要是因为资金链要断了或已经断了。
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为啥不坚定，就是2.5这个收益率尴尬，比银行多，又没多到让我必须选的地步。
【 在 celeron 的大作中提到: 】
: 那就坚定持有
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2.5%很尴尬的，还可能降，但不会太多了。
我纯属自认为没本事抄底，收益差不多，每月几千块钱进账就美滋滋了。
【 在 celeron 的大作中提到: 】
: 你现在不卖，是你觉得到底了…等再跌30%，你就可以更安心地持有了
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