这种房子一般是只有房子的产权，没有土地的使用权，因为土地还是单位的，其实也就是广义的“小产权房”的一种，因此会比商品房价格低很多。一般来说，这种房子要出售，一般都是要先在单位里公示，优先单位内部人员购买，单位内部没有人买的情况下（包括价格谈不拢），外部人才能买，即便是外部人买了，要出售，依然是单位内部人员优先。。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 刚出手买了一个央产房，某军工单位的分房，说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适。然后重点来了，在产权单位办理允许出售的手续时，让我（买家）承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此，交易后就是商品房了，跟产权单位无关了。还是有一点不放心，求助有经验的版友，如何在过户前发现风险？确保以后交易不会受阻，跟普通商品房一样。
: 我理解过户前有任何问题大家可以协商解决（甚至解约），一旦交税过户就没有回头路了。
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FROM 180.137.216.*

你这根本不是央产房的问题。是军工单位自己的规定的风险。等于一直自住没问题，但是转手卖就只能履行约定。蓝岛办完手续的是正经商品房，可没有这规定。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 刚出手买了一个央产房，某军工单位的分房，说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适。然后重点来了，在产权单位办理允许出售的手续时，让我（买家）承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此，交易后就是商品房了，跟产权单位无关了。还是有一点不放心，求助有经验的版友，如何在过户前发现风险？确保以后交易不会受阻，跟普通商品房一样。
: 我理解过户前有任何问题大家可以协商解决（甚至解约），一旦交税过户就没有回头路了。
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FROM 106.37.221.*

没有风险。
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FROM 106.39.35.*

没啥问题啊~俺家就是把央产房卖给系统外面的人了，啥问题都没有，这都十几年过去了，啥事儿没有啊~~ 照常过户的

【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 刚出手买了一个央产房，某军工单位的分房，说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适。然后重点来了，在产权单位办理允许出售的手续时，让我（买家）承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此，交易后就是商品房了，跟产权单位无关了。还是有一点不放心，求助有经验的版友，如何在过户前发现风险？确保以后交易不会受阻，跟普通商品房一样。
: 我理解过户前有任何问题大家可以协商解决（甚至解约），一旦交税过户就没有回头路了。
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FROM 223.104.41.*

中介忽悠你了吧

这种挺多的我 很多大学院内的。外交部的家属楼这些。都是有大房本。但只能单位内部转让的
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FROM 222.129.130.*