- 主题:不知不觉，今年卖了两套房，买了一套房，对错后续验证吧。
我家还可以，暑假还体验了超远通勤，就是得起得早，所以距离很重要。
2025、2026年买的话，石景山、丰台、西红门等五环边上的商圈就更合适了。
【 在 fe619742721 的大作中提到: 】
: 第二居所生活体验怎么样，方便吗，每个周末都去住吗，这个方式还挺好的感觉
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FROM 124.65.140.*
今年买的话，明年再看可能还是这个感受……
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 不过现在看，顺义还是太远了。当时近郊还是贵，2025年再出手会好很多。
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FROM 111.203.175.*
卖掉了就别在买了，别进坑了。
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FROM 114.251.196.*
简装，不过房东把墙重新刷了一遍，窗户换成断桥铝的隔音窗户，地板我们请保洁里外做了一遍。 就是那种80筑2户型，地面小瓷砖+上个时代的木地板。洗手间相对小一些，凑合用吧。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这个房子租的太划算了，确实市场价应该10000起，装修比较差吧
: :正规两居带小客厅、带大阳台，60多平。跟房东签了4年、年付，刚好能撑到小学毕业，自己橱柜装修了一下，约定洗衣机、冰箱等电
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FROM 124.65.140.*
这个经验，得问问lz。
我和您阶段一样，也是摸着石头过河。
【 在 N313 的大作中提到: 】
: 请教楼主和楼上，最近也是正在卖城里老破小（就在单位门口），添点置换5环外的新房三居改善下，但是挂了低价也卖不动。于是换个思路，干脆留着老破小工作日自住，再去顺义买个得房率超高的新房龙湖宸翰（比置换三居少两三百万），周末和假期去住，兼做养老打算（还得十几年），这样两地通勤可行不？贷款总投入差不多，不考虑学区，过两年娃上大学，正好新房可以住。看了老家二线便宜的好房子，再对比看北京的，确实差别太大了，好房子很有诱惑。
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FROM 111.203.175.*
多去体会下市场，改善需求在北京是比较旺盛的，老破小太多了。
今年稍微好一些的地铁盘，价格定得合理一些都卖得不错，500-800W区间去化挺快的。上半年是门头沟华曦府，下半年石景山瑞文里也卖得不错。
反正价格越来越好，我是根据这几个指标来判断出手时机：1.M1与M2出现持续超过6个月正剪刀差(居民准备投资和消费)；2.新房刚改盘、改善盘去化速度加快(要多看房感受)；3.25年底至26年二手房（以老破小为代表）出现一波情绪杀跌后保持6个月稳定在荣枯线(北京每月13000-15000)。
【 在 ojo 的大作中提到: 】
: 今年买的话，明年再看可能还是这个感受……
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FROM 124.65.140.*
换了断桥铝6000，那确实是租的便宜，可以的
【 在 moron00 的大作中提到: 】
:简装，不过房东把墙重新刷了一遍，窗户换成断桥铝的隔音窗户，地板我们请保洁里外做了一遍。 就是那种80筑2户型，地面小瓷砖
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 114.253.39.*
投资肯定不适合，如果有合适的也是可以多置换倒腾一下，满足自己核心生活需求。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 卖掉了就别在买了，别进坑了。
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FROM 124.65.140.*
月坛冤大头真是你的救星
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 2月底，卖掉一套1965年的月坛学区房，成交715。2019年3月买入，各种税费+装修成本600个，持有快5年，算起来还跑不过版上炒股收益，只是用了学位觉得值了，不过独门独院有停车位住得真是舒服。
: 4月，出手顺义主城区某个今年底交房的改善新楼盘，均价3.9左右，比2023年买的4.4的省了大几千，当然楼栋位置差一些。当作第二居所吧，版上有买了同小区187的土豪。
: 10月，卖掉石景山2015年摇号的某自住型商品房，连利息成本大概260左右，卖出价410，持有9年，收益率也是比较低。
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FROM 114.242.242.*
你月坛这套多大？我们16年400多买了个小的，孩子上学以后，21年600出头给卖了
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 2月底，卖掉一套1965年的月坛学区房，成交715。2019年3月买入，各种税费+装修成本600个，持有快5年，算起来还跑不过版上炒股收益，只是用了学位觉得值了，不过独门独院有停车位住得真是舒服。
: 4月，出手顺义主城区某个今年底交房的改善新楼盘，均价3.9左右，比2023年买的4.4的省了大几千，当然楼栋位置差一些。当作第二居所吧，版上有买了同小区187的土豪。
: 10月，卖掉石景山2015年摇号的某自住型商品房，连利息成本大概260左右，卖出价410，持有9年，收益率也是比较低。
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