- 主题:问了同事为什么要价1800w的房还价400w，有理有据
如果真的是一面求人买，一面骂你，那么你可能要考虑下你和人有啥差异。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
: 【 在 wdrq83 的大作中提到: 】
: : 北京的房子没有这么算的，你应该按照年租金/房价 大于5年期利率已经非常好的了，你这么算年化收益率都大于5了，非常不现实。北京顶层，户型差，地段差，凶宅的房子收益率都到不了3%，卖家搭理你才怪
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--来自微微水木3.5.14
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你出一块钱也行, 人家理不理你再说
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FROM 114.251.196.*
这个理打哪儿说起呢
据也没看到啊
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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没有意义，浪费大家的时间
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
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: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
#发自zSMTH-v-@HONOR YAL-AL00
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哈哈哈，回龙观医院的病友
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 这不是你同事，是你病友吧？
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: FROM 106.120.107.*
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FROM 43.226.238.*
就上来博眼球的，这个公式哪都说不通
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这是把三十年贷款抵进去，以租抵供？
北上广深那个地方可以做到租抵供啊
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房价10年涨了10倍，房租没涨这么多吧？所以10年前房价租售比比现在低多了也没人说不合理吧
【 在 wdrq83 的大作中提到: 】
: 北京的房子没有这么算的，你应该按照年租金/房价 大于5年期利率已经非常好的了，你这么算年化收益率都大于5了，非 ...
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FROM 223.104.122.*
你这格局还没打开
按建筑成本加土地成本加上折旧
感觉还有很大空间
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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我这是主持公道，房价涨跌我根本不在意。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 气到胡言乱语了？是不是被套了？
【 在 randm 的大作中提到: 】
: 要点脸吧，就算不要脸也换个位，人家求着人买是...
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