- 主题:问了同事为什么要价1800w的房还价400w，有理有据
就理智点来说这个问题。
不知道lz的300是怎么来的
北京的租售比在1.5~2浮动是合理的，（东京，纽约等等国际一线大城市都差不多这个范围）
所以，换成lz按月租金的比是600到800
有的房子分割群租导致的租金离谱，极端情况租售比也在3左右，换算过来400
这个租售比是已经考虑到了折旧问题之后的比例，所以不会再算折旧
砍的狠点，按400~500算也合理
那就是1.8*400，在稍微砍一点点，大概800w报价的话，估计是可以进入谈的阶段。
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FROM 103.91.179.*
自住 不卖
【 在 OkBaby 的大作中提到: 】
: 然后800万卖给我，怎么样？
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FROM 222.131.242.*
差不多吧，最终得一切风险都是买家承担的。
【 在 raymanfly 的大作中提到: 】
: 所以要是400万成交了，最后吃亏的还是买家？
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: --来自微水木3.5.10
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
比较理性，主要还有一点就是房屋的折旧，得考虑进去
【 在 rentaotao 的大作中提到: 】
: 上海一般卖家报价也就月租金500到600，你这个报300那是比较狠了。卖家1800也报的太贵了，正常应该900到1000。当然现在是买方市场，税费都有10%，买家买好马上亏10%，这个按照500的租售比，5年才能回来。所以还应该适当下浮，400到450的租售比就是现场的行情。现在市场价往下，如果着急出售，还得再往下。
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
800的报价太高了，可能你会这么报价吧，同事比较谨慎，所以报价400
【 在 goddkiller 的大作中提到: 】
: 就理智点来说这个问题。
: 不知道lz的300是怎么来的
: 北京的租售比在1.5~2浮动是合理的，（东京，纽约等等国际一线大城市都差不多这个范围）
: 所以，换成lz按月租金的比是600到800
: 有的房子分割群租导致的租金离谱，极端情况租售比也在3左右，换算过来400
: 这个租售比是已经考虑到了折旧问题之后的比例，所以不会再算折旧
: 砍的狠点，按400~500算也合理
: 那就是1.8*400，在稍微砍一点点，大概800w报价的话，估计是可以进入谈的阶段。
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
这是一个缓慢地回归过程
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FROM 114.243.168.*
明显不需要只有400万的人给的脸
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 怎么不包括，能报价就是给他们脸了
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世界变化的太快了，谁说的准呢
当年接盘的融创和富力都死了，保交楼不让破产而已，万达至少还活着。
贵州茅台从高点2500跌到现在1400，是不是应该去抢？
房产和股票都是资产，股票变现退出的能力更强呢。
【 在 raymanfly 的大作中提到: 】
所以要是400万成交了，最后吃亏的还是买家？
【 在 awt 的大作中提到: 】
: 王健林卖酒店的时候都气的摔杯子了，最后还是得成交，现在接盘的买家快清盘了。
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--来自微水木3.5.10
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应该就是本人吧
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 这不是你同事，是你病友吧？
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FROM 125.33.230.*
哪个中介，推一下，以后买房就找她了
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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FROM 125.33.230.*