【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
看看那个小区历史成交呗，上一套同户型要是卖600w，那卖家有病，上一套要是卖1000以上，那就是lz有病。
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就理智点来说这个问题。
不知道lz的300是怎么来的
北京的租售比在1.5~2浮动是合理的，（东京，纽约等等国际一线大城市都差不多这个范围）
所以，换成lz按月租金的比是600到800
有的房子分割群租导致的租金离谱，极端情况租售比也在3左右，换算过来400
这个租售比是已经考虑到了折旧问题之后的比例，所以不会再算折旧
砍的狠点，按400~500算也合理
那就是1.8*400，在稍微砍一点点，大概800w报价的话，估计是可以进入谈的阶段。

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