- 主题:关于购买债务人房产事宜
优先购买权意义其实没多大，只有出同价的时候才能体现出你的优先权。实际中只有一个最小加价量的差异。
重要的是，如果通过法拍走，那只要你去参拍就可以，然后出价可以出到你前面两项抵押的优先权债务，再加上判决里他给你的债务之和，同时房价也不超过市价90%左右为宜。再往上出价就没意义了，白白多出钱。
如果房价再低倒是可以参拍，等于是得不到全部或部分还债，但是可以便宜买到房，过两年再市价卖掉就是。而他欠你的未还完的债依然还在，可以以后从他工资里扣款还你。这么理解，法拍买房跟债务清偿其实是独立的两件事情。【我编辑下再说明白点吧，这种情况下，你放弃优先购买权，以多花一个加价幅度为代价，让另一可信的人代你去拍下房子代持，过两年卖掉。这样，债务人还债的时候会好说点。不然他会怨恨，你低价夺走了我的房子，逼我该还的钱一分不少，还加了审理保全强执之类的费用要我还。。。 当然，代持也是需要可靠的人去做了。当然，你也可以同时申请优先购买权，然后以你自己的身份参与出价，这样盘子里就有两个你的人可以跟其他竞拍人打心理战。】
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 谢谢您的建议，可能还是去起诉他比较合适，然后参与法拍，有优先购买权。
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修改:MidNiter FROM 221.216.147.*
FROM 221.216.147.*
先起诉+诉前保全，后续看情况，当庭按变卖房产解决或者到执行庭法拍。
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 谢谢您的建议，可能还是去起诉他比较合适，然后参与法拍，有优先购买权。
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FROM 221.216.147.*
好的，感谢您的指导。
债权人可以作为优先购买人吗？我查了一下
这三种人拥有优先购买权：
1.承租人
如果被执行人的房产出租房屋于承租人，那么在交易前是需要通知到承租人的，在同等条件下，承租人可以申请成为优先购买权人。
2.房屋产权共有人
老段给大家提到过，房屋产权共有人有权利出售共有房屋，同时也有优先购买权，在竞拍之前需要先了解房产的产权是否是完整，不然竞拍后的过户入住可能存在一定的风险。
3.个人以标准价购买的公房原产权单位
职工以标准价购买的住房，一般居住满五年之后才可以再交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 先起诉+诉前保全，后续看情况，当庭按变卖房产解决或者到执行庭法拍。
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FROM 116.6.208.*
法拍房这个事情债权人好像是可以申请优先购买权的，但是以法院答复为准吧。
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 好的，感谢您的指导。
: 债权人可以作为优先购买人吗？我查了一下
: 这三种人拥有优先购买权：
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FROM 221.216.147.*
你觉得他想还？
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 不是，我只想拿回他的欠款
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FROM 167.220.233.*
另外有一件事，他的个别银行账号和微信支付宝已经被冻结，他的房贷不知道有没有继续还，多久不还款会被银行拍卖？法院有可能把他还款账号也冻结吗？如果二抵他没还款的话，会发生什么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 法拍房这个事情债权人好像是可以申请优先购买权的，但是以法院答复为准吧
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FROM 116.6.208.*
他肯定不想还，做老赖了，我只想尽可能的挽回损失。他估计跟他老婆切割了。其他的财产也转移了。
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 你觉得他想还？
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FROM 116.6.208.*
冻结有可能每月信用消费还款逾期被银行信用卡、支付宝、财付通之类的冻结账户，也可能是法院冻结。一般逾期会先发律师函之类的，影响征信，限制使用乃至完全冻结账户。房贷应该是连续6个月不还贷会被起诉，然后拍卖。所以你起诉的话应该做诉前保全。
另外，法拍中那个优先购买权好像正式说法是债权人没有。
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 另外有一件事，他的个别银行账号和微信支付宝已经被冻结，他的房贷不知道有没有继续还，多久不还款会被银行拍卖？法院有可能把他还款账号也冻结吗？如果二抵他没还款的话，会发生什么？
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FROM 221.216.147.*
私下不能解决 只能通过法院解决
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 欠债人名下有房产，二抵，被其它债权人起诉。他也欠我钱，如果我全款购买他房产，扣掉欠款，有什么麻烦吗？能够顺利过户吗？
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FROM 222.131.244.*