债务人名下有房产，二抵，被其它债权人起诉。他也欠我钱，如果我全款购买他房产，扣掉欠款，有什么麻烦吗？能够顺利过户吗？ 如果我也起诉他，只能等他的房产拍卖后偿还银行贷款，二次抵押，法院诉讼费，剩下的钱在所有债权人之间按比例分配，这样我损失很大。
  
【 在 LeonTang (小牛 乐乐) 的大作中提到: 】
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:    欠债人名下有房产，二抵，被其它债权人起诉。他也欠我钱，如果我全款购买他房产，扣掉欠款，有什么麻烦吗？能够顺利过户吗？
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FROM 122.97.175.*

起诉需要找律师做吗？还是自己去法院起诉？律师说要收5%律师费，还不能保证全部追回欠款  
  
【 在 MidNiter (夜行人) 的大作中提到: 】
:  理论上可以，起诉保全通过法院来做，法拍房产扣完前两人的剩下的归你，你可以去参拍。但是这个大概率是唯一房产，所以法拍也有障碍，但可克服。
:  【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
:  : 欠债人名下有房产，二抵，被其它债权人起诉。他也欠我钱，如果我全款购买他房产，扣掉欠款，有什么麻烦吗？能够顺利过户吗？  
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FROM 120.229.110.*

谢谢大牛的指点！担保公司的风控手段是什么？债权人已经没有其他资产可以查封了。  如果我不通过购买他的房产的话，这欠款恐怕是全部打水漂了。如果拍卖的话，房产剩余钱款完全cover不了我的欠款。如果能过户的话我买他的房产应该是最佳方案，对吗？
  
【 在 MidNiter (夜行人) 的大作中提到: 】
:  那房主早就可以在解决与两个抵押债权人债务的时候通过变卖房产来解决的。具体地说就是你通过担保公司担保出资解押买房过户。出资的时候他应得的那部分里扣除欠你的钱。
:  这种二抵的目前还没法带抵押过户，只能先解押再过户。垫资解押的时候风险最高，所以最好找担保公司，他们有风控手段。不过如果风险太高的话，担保公司也不会做的。
:  我说的保全是你保全，前边的两个债主已有抵押，另有保全除非是他有其他债务被别人保全了。
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FROM 120.229.110.*

谢谢，优先购买权是个很好的办法。谢谢您的建议。看来还是得去起诉。
这套房子有二抵。
【 在 natie 的大作中提到: 】
: 自己说的明白点比较好。你的债权是二抵，还是这套房有两个抵押，你没做抵押？起诉的是那个抵押？
: 你去登记起诉，做个优先购买人，回头拍卖，你低价拿房不好？别人出价，你可以同等价格拿房，不好？
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FROM 116.6.208.*

好的，感谢您的指导。
债权人可以作为优先购买人吗？我查了一下

这三种人拥有优先购买权：

1.承租人

如果被执行人的房产出租房屋于承租人，那么在交易前是需要通知到承租人的，在同等条件下，承租人可以申请成为优先购买权人。

2.房屋产权共有人

老段给大家提到过，房屋产权共有人有权利出售共有房屋，同时也有优先购买权，在竞拍之前需要先了解房产的产权是否是完整，不然竞拍后的过户入住可能存在一定的风险。

3.个人以标准价购买的公房原产权单位

职工以标准价购买的住房，一般居住满五年之后才可以再交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 先起诉+诉前保全，后续看情况，当庭按变卖房产解决或者到执行庭法拍。
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FROM 116.6.208.*