6个月内没卖掉，也不履约赔你房租，你有劲吗？到时你时间也耗掉了，房子也没卖掉，还签了个独家把命运交给一个人而不是完全开放交给市场。

别签独家。

中介费已有足够动力让他们推销房子了，卖不掉或者卖掉，主要不是他们不卖力或者卖力。房子不占优势，卖得掉有一部分就是运气。
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FROM 183.195.74.*

我觉得有一点可能存在理解上的差异
就是所谓六个月的房租
我理解的是并非是房虫租下房子六个月
而是如果卖不掉，按照该房屋月租金市价的六倍
给付赔偿，对应的是获得六个月的房屋专卖权。


【 在 czczccz 的大作中提到: 】
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: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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: 【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: : 多谢提醒

#发自zSMTH@MIX 2S
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FROM 222.131.28.*

精辟
交了期权费还可以通过租金弥补
额外增加了收益

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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FROM 114.249.60.*

看涨期权
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FROM 219.145.38.*

房东自己也挂着卖了一阵了，除了这个中介，恐怕也没有别的靠谱买家，说明他这个房子不怎么好卖。
房子压在手里，又不能租出去，平白就是损失潜在的收益。
现在中介愿意承担一部分风险，提供一部分补偿，人家肯定也要有预期利益才会这么干。
无非就是大家对这个定价怎么看。
房子要是好卖，房东根本就不会考虑这个中介，也不会上来发文。
【 在 firestorm 的大作中提到: 】
: 增城？
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: 房子没有流动性，很难卖掉
: ...................
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FROM 148.64.18.*