- 主题:房虫看中了我的房子
6个月内没卖掉，也不履约赔你房租，你有劲吗？到时你时间也耗掉了，房子也没卖掉，还签了个独家把命运交给一个人而不是完全开放交给市场。
别签独家。
中介费已有足够动力让他们推销房子了，卖不掉或者卖掉，主要不是他们不卖力或者卖力。房子不占优势，卖得掉有一部分就是运气。
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分析挺好
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【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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你是中介吧 暴露了
房子是人家的，人家想怎么卖卖多少钱都行，想卖多点才是正常人，难道让你便宜卖赚中介费？这不叫贪婪。
房子又不是你的，你一个中介，还对房东指手画脚，让你赚钱，你还这幅嘴脸，一点感恩之心没有。
垃圾。
【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 自己降价30%看，是不是能卖掉，自己贪婪，还怪中介赚几万，，滑天下之大稽
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你真是太愚蠢了，辩论吵架都吵不到点子上。
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【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 能不能动动脑子，中介费高低和房价有关系吗？
: 贪着几百万的事情，说几万块钱的人贪，骗鬼呢？
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