- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
这是你自己的事情，关买家屁事？！该，就该告你，支持买家，按合同办事！
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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FROM 219.141.222.*
当时就是欺负买家吧，不搬，看你怎么办，也不能怎么办，对吧？
如果买家晚给你钱45天，看你是不是也愿意这么吃亏？早就要求按合同赔偿了吧？
就算是你上家的影响，那也是影响你，凭什么被你转嫁到你的买家身上？早就该自己出去租房，及时腾房。搬家有什么麻烦的，你不是迟早要搬的，提前打包也没啥，找借口而已。
支持买家较真！这年头就是因为打官司费时费力，所以很多人的违约成本太低了，脸皮够厚，就能占的便宜多！
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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FROM 222.131.247.*
现在基本两派观点，一派是法院会按照买家损失实际情况判，一个是法院会按照合同20万判。不管如何，我倾向后者。这个20万看似不合理，其实就是逼迫卖家到点搬走。什么？卖家买的房子无法搬进去？那就卖家自己去租房，不是说房租跟这个20万比不算多吗？就是干这个用的，让你觉得宁愿租房也不会赖在房子里不走。然后，卖家去起诉造成他们无法搬走的上游卖家。这才是合理的讲法律社会。
如果法官总是讲人情，按实际的损失判，那就是支持胡搅蛮馋，这个社会没有什么希望。法官总是讲真的理，以后这类的矛盾才会减少。
【 在 violette 的大作中提到: 】
: 你真是该，人家不同意就是答复，你凭什么不搬走。
: 还不了了之，怎么着，还让买家打上门才叫要求搬走吗？
: 臭不要脸，起诉的好，希望你尽快得到判决。
: ...................
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FROM 72.199.121.*
如果买家放房款晚付45天，跟你沟通，同意给你活期利息，你会接受吗？
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
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: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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: ※ 修改:spraywhh 于 Jun 30 22:11:50 2022 [223.72.41.*(北京)]
#发自zSMTH@XT2125-4
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FROM 111.205.43.*
如果真的是疫情封禁而不能执行倒真的是不可抗力。
怕的就是又不是被封禁，只是一个城市跟自己无关的地方有疫情。那就不能算不可抗力。
【 在 ABC1986BCA 的大作中提到: 】
: 疫情不太能算不可抗力
: 不过应该赔不了这么多，你付房租有证据吗？
: ...................
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FROM 223.104.211.*
法院不会支持，放心吧
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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FROM 120.245.18.*
不同意为啥不搬走？
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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发自「今日水木 on LYA-AL00」
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FROM 114.254.2.*
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 有什么区别？延迟一年叫延迟，延迟一个月不还是延迟？不知道你买开发商的房子开发商给你延迟交房了你会不会按合同索赔，还是就算了自己吃个哑巴亏。太多人不把合同当回事，最终吃亏的是自己。
以前 开发商一般会愿意 按合同约定处理，一般是约定退房；但是这样你会亏更多，所以只能吃哑巴亏了。
弱势群体没办法
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FROM 123.112.66.*
法院送你十二个字：
咎由自取，
照约赔偿，
不赔强执
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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修改:sanye FROM 223.104.41.9
FROM 223.104.41.9
按合同办吧
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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FROM 223.104.41.*