日本都市在战时被炸成废墟，
1952年独立后，政府拨款建新房子，
资金短缺，住宅不能超过 50平米土地，
这是日本都市很多小房子的起源。
60平米以下土地上建造的小独栋被称为狭小住宅，
主流是木质 2阶、3阶建，有的带地下室和车位，
每层套内面积 10-40平米，床面积70-100平米。
1995年阪神地震后，
都市狭小住宅的需求增长到现在，附件1是样例。

在都市郊区找到合适住宅地自建普通面积的独栋容易，
在都市核心区遇到满意的住宅地自建狭小独栋却很难。
6、7年房龄的二手狭小独栋很便宜，
在东京、大阪都市区售价 2,000-3,000万日元，
不想去郊区又买不起都市区大房还想自由的穷人，
独栋狭小住宅正合适，但有些家庭不是这个原因。

下面是东京23区60平米土地上的自建小独栋，
土地费 + 建造费 + 设计费，约 7,000万日元。
前期建筑公司的设计过程，附件2:

1. 建筑公司派设计师到客户看中的宅地现场调查。
    查看周围环境、交通量、光线、视野，
    估算用于建造房子的建筑面积、房屋高度，
    符合住宅参数，也不能阻挡周围邻居的光线。
    建筑占地比土地小很多，客户购买 60平方米土地，
    用于建造房屋的面积只有60%的 36平方米；
    
    设计师还要咨询周围邻居，了解土地过去的用途，
    比如地下深处是否遗留有水井、巨石等设施。
    
2. 了解实地情况后，根据用户的设计需求和予算，
    确定外观、房间数、部局。
    设计期间，设计师要和上级反复协商修改。

3. 设计完毕后，制作一个模型让客户看，
   向客户讲述各类设计细节，客户满意就可以开工。

这些钱在附近也能买很好的新公寓了，
为什么日本都市区的小独栋需求高呢？
下面是几个可能的因素:

1. 住公寓，一旦天灾，如果公寓受损想重建，
   几户想重建不算，需要其他业主的同意；
   住独栋，自家人想重建就容易实施得多。

2. 结婚率减少、三代人很少像过去那样住一起、
   新生儿减少，趋势是满足2、3人的小房子就行。
   既然要小房子，那最好是在都市中心上班近。

3. 独栋出入方便不做电梯，也少和邻居互相打扰，
   可以个性化定制房间布局，比住公寓自由得多。
   比如有的可以夏天到自家房顶烤肉喝茶观景。
--
FROM 223.104.38.*