日本都市在战时被炸成废墟，
1952年独立后，政府拨款建新房子，
资金短缺，住宅不能超过 50平米土地，
这是日本都市很多小房子的起源。
60平米以下土地上建造的小独栋被称为狭小住宅，
主流是木质 2阶、3阶建，有的带地下室和车位，
每层套内面积 10-40平米，床面积70-100平米。
1995年阪神地震后，
都市狭小住宅的需求增长到现在，附件1是样例。

在都市郊区找到合适住宅地自建普通面积的独栋容易，
在都市核心区遇到满意的住宅地自建狭小独栋却很难。
6、7年房龄的二手狭小独栋很便宜，
在东京、大阪都市区售价 2,000-3,000万日元，
不想去郊区又买不起都市区大房还想自由的穷人，
独栋狭小住宅正合适，但有些家庭不是这个原因。

下面是东京23区60平米土地上的自建小独栋，
土地费 + 建造费 + 设计费，约 7,000万日元。
前期建筑公司的设计过程，附件2:

1. 建筑公司派设计师到客户看中的宅地现场调查。
    查看周围环境、交通量、光线、视野，
    估算用于建造房子的建筑面积、房屋高度，
    符合住宅参数，也不能阻挡周围邻居的光线。
    建筑占地比土地小很多，客户购买 60平方米土地，
    用于建造房屋的面积只有60%的 36平方米；
    
    设计师还要咨询周围邻居，了解土地过去的用途，
    比如地下深处是否遗留有水井、巨石等设施。
    
2. 了解实地情况后，根据用户的设计需求和予算，
    确定外观、房间数、部局。
    设计期间，设计师要和上级反复协商修改。

3. 设计完毕后，制作一个模型让客户看，
   向客户讲述各类设计细节，客户满意就可以开工。

这些钱在附近也能买很好的新公寓了，
为什么日本都市区的小独栋需求高呢？
下面是几个可能的因素:

1. 住公寓，一旦天灾，如果公寓受损想重建，
   几户想重建不算，需要其他业主的同意；
   住独栋，自家人想重建就容易实施得多。

2. 结婚率减少、三代人很少像过去那样住一起、
   新生儿减少，趋势是满足2、3人的小房子就行。
   既然要小房子，那最好是在都市中心上班近。

3. 独栋出入方便不做电梯，也少和邻居互相打扰，
   可以个性化定制房间布局，比住公寓自由得多。
   比如有的可以夏天到自家房顶烤肉喝茶观景。
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FROM 223.104.38.*

附件是都市郊区的普通面积住宅，
距离核心区电车半小时路程，
萝卜白菜各有所爱。
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FROM 223.104.38.*

附件图是东京圈、大阪圈、名古屋圈，
主要地点距离车站1公里位置的平均地价。
东京核心区是日本地价最贵的都市，但郊区便宜很多。

假设你有300万人民币，中意东京西侧郊区的调布市，
距离核心东部的东京站 22公里、
距离核心西部商业区的新宿站 16公里，
乘电车20分钟到新宿站。
在距离当地车站1公里的区域买一块80平方米的土地，
自建木质二阶建独栋。

调布市距离车站1公里位置的平均地价 35万円/平方米，
80平米土地 = 2,800万円；
留车位和其它，假设建筑占地40平米，两层80平米。
东京新建住宅花销约  30万円/平方米，
其中狭小住宅需要精心设计，单价高于普通住宅。
郊区稍微便宜一点，就按高价算，新建花销 2,400万円。
共5,200万円 = 300万人民币，汇率按 1 : 17 算
步行距离车站超过半小时，地价会便宜很多。

如果你有250万人民币，可以选择大阪、名古屋。
日本第二大都市圈的大阪圈的地价比东京圈便宜很多，
比如大阪市平均地价25万円/平方米，
其中韩国人最多的生野区平均地价 18万円/平方米
假设你喜欢和韩国人住一起，那80平米土地 = 1,440万円
新建花销按东京的标准算，高质量，两层80平米 2,400万円，
共 3,840万円 = 225万人民币
以上是大阪市的市区里，你如果去20多公里外的郊区更便宜。
或者京都市平均地价 22万日元/平方米，
其中伏见区平均地价 15万円/平方米

日本第三大都市圈的名古屋圈的地价比大版圈还便宜，
比如名古屋市的平均地价 19.3万円/平方米，
核心区内地价处于中位的绿区的平均地价 15万円/平方米
80平米土地 = 1,200万日元；
新建也按高标准算，2,400万日元
共 3,600万日元 = 210万人民币
这是名古屋市区，要去15公里外的30万居民的春日井市，
平均地价13.4万円/平方米，市区 200万人民币就够。

如果你有150万人民币，
要么去大阪圈、名古屋圈的郊区，要么去其它城市。
比如，人口第6多的福冈市，平均地价 18万円/平方米
百万人口的东北第一大城市仙台，均地价 11万円/平方米
195人口的北海道札幌市，平均地价 9万円/平方米

如果你有100万人民币，那缩小房屋面积，去其它小城市
九州的宫崎市，气候好，平均地价 4.8万円/平方米
九州的别府市，温泉多，平均地价 4万円/平方米
这都是10万人以上的小城市，不是郊区

如果你有50万人民币，那只能缩小土地、房屋面积，
去最冷门的东北、北海道的小城市
比如30万人的秋田市，平均地价 3.3万円/平方米

【 在 san1 的大作中提到: 】
: 这个郊区大概是什么地方
: 这种房子多少钱呢
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