- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
别人都给你普法了那么多遍了
违约责任包括：继续履约、采取补救措施、赔偿损失等。
而且请注意是“赔偿损失”，不是赔偿违约金。
违约金只是双方对损失的估计，法院判决赔偿时的参考。但是如果你违约给守约方造成的损失大于违约金，守约方当然可以要求继续履行合同或者追加赔偿。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 达成一致可以解约，不能达成一致，承担违约责任后，也可以解约。这才是订立合同的真谛。
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 大部分的合同都是必须达成一致才能解约。没经过协商这个环节只能说明别人没异议，并不能证明不需要达成一致。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.41.*
FROM 223.104.41.*
谁有这么大脸敢给别人普法。
对一个法律问题的理解进行争论，各抒己见。
北京市住建委发布的示范文本，在第十条 违约责任 中规定的很明确，提前多少天通知对方，支付多少违约金即可提前收回房屋或者提前退房。并未规定必须继续履行，也未规定必须协商一致。而且，第十条已经很明确的意思表述就是，这条里说的，都是不能协商一致时应该怎么办。这样的合同也不违背法律，只要双方签字了照样成立。
在这里，赔偿损失是通过赔偿违约金来体现的，本质没有不同。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 别人都给你普法了那么多遍了
: 违约责任包括：继续履约、采取补救措施、赔偿损失。
: 注意是“赔偿损失”，不是赔偿违约金。
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修改:ptco FROM 106.121.128.*
FROM 106.121.128.*
拿一个月违约金走人，还想怎么样？
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FROM 210.13.118.*
还有个风险就是，合同里面约定了解约条款，法院会不会认为房东提前一个月通知之后，已经解约了，没侵犯居住权
【 在 natie 的大作中提到: 】
: 在合同期内，他这么做是不对的，但是你可以住酒店，回头起诉他负担酒店费用
: 买卖不破租赁，你可以合同期内不同意。
: 然后，你现在要求他恢复里面电，但是，有个风险就是，以没电为由去住宾馆，是否能得到法院支持？
: ...................
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修改:spritesw FROM 222.129.32.*
FROM 222.129.32.*
谁也不能保证你们合同的“违约责任”就是所有的违约责任，并不代表守约方只能要求违约方承担合同里列出的责任。不是你们用了住建委的合同范本，违约方就可以罔顾守约方的实际损失，以为违约金就是自己责任的上限。
再说任何合同都是，对合同内容不能达成一致、形成纠纷时，由法院裁决。法律的效力高于你们自己的解读。
可惜法盲只相信自己愿意相信的。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 谁有这么大脸敢给别人普法。
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: 对一个法律问题的理解进行争论，各抒己见。
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
这个，话别说太满。。。有时候一审被二审推翻，二审被再审推翻。。。法官尚且如此，普通人对法律的理解不一定就跟最高院一致。。。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 你们很多人反复歪曲法律，还不允许我反复纠正，你这逻辑简直是强盗逻辑啊！另外你重复对我说杠精这样无意的话，是不是也代表你就是个标准杠精？有理用得着翻来覆去说同样话一千遍吗？有理不在声高啊！
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: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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修改:spritesw FROM 222.129.32.*
FROM 222.129.32.*
实际损失也可能低于合同约定的违约金
不能双标
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 谁也不能保证你们合同的“违约责任”就是所有的违约责任，并不代表守约方只能要求违约方承担合同里列出的责任。不是你们用了住建委的合同范本，违约方就可以罔顾守约方的实际损失，以为违约金就是自己责任的上限。
: 再说任何合同都是，对合同内容不能达成一致、形成纠纷时，由法院裁决。法律的效力高于你们自己的解读。
: 可惜法盲只相信自己愿意相信的。
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FROM 222.129.32.*
没问题。
定了过高的违约金，也可以去法院要求少赔啊。
再说一遍，违约金只是判赔的参考。并不是你们签了多少违约金法院就会判赔多少。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 实际损失也可能低于合同约定的违约金
: 不能双标
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
本案的合同文本采用的是北京市住建委公布的合同示范文本，根据这个示范文本，房东和承租人均可在协商不一致时通过承担违约责任的方式提前收回房屋或者提前退房，并且，明确了违约责任的形式，是提前通知加支付违约金，不包括继续履行。
因此，可以这样理解，这个合同文本排除了租赁双方在对方违约时要求违约方必须继续履行合同的选项。
合同一经签订，对双方均有约束力。你用了这个合同文本，就意味着，在对方要求提前解约时，你不能要求对方必须继续履约，只能要求对方按合同里约定的那些违约责任来执行。
民法典虽然对承担违约责任列出了多种方式，但是，在本案的合同文本里，已经明确约定了本合同采取哪种方式。具体到本案，应该执行本案的合同文本。
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修改:ptco FROM 106.121.128.*
FROM 106.121.128.*
我意思就是既然大家都签字了
就按解约约定赔付，符合诚信原则
如果怕吃亏当时就签高些
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 没问题。
: 定了过高的违约金，也可以去法院要求少赔啊。
: 再说一遍，违约金只是判赔的参考。并不是你们签了多少违约金法院就会判赔多少。
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FROM 222.129.32.*