一年一签又不是一年一换租户，大概率续签还可以灵活掌握价格。

租户，也就是你，大概率不会因为一年一签就直接换房，因为重新找房要中介费，搬家费，还要修缮整理。




【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 125.39.46.*

换位思考一下。一方面是房租每年都是涨价的谈资，不过这方面可以通过合同约定涨幅，就看你们双方认可不。另外，还有一方面，房东没和你打过交道，万一是个事多的。。。。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 111.207.49.*

额，这还真让人受不了…
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 你往后看，人家是愿意长租的，问题是楼主不愿意涨价哪怕是两年后涨200
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FROM 111.199.185.*

卖不卖房子这个还真是会变化的，不是说打算不卖就真的不卖了。如果孩子大了突然又想要学区房了，或者是资金充足了想卖了旧的换新的，都有可能。每家情况都不是固定不变的。还是签一年灵活。

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 讨论前提肯定是房东短期没有卖房打算，不然也不会租你房子。
: 我现在租的房子，就是口头承诺愿意长租，结果临时变卦要卖房子的。都是拖家带口的，搬一次家多麻烦不用多说吧，吃过一次亏我是不会再上当了。
: 至于上涨比例，那不就还是钱的事，光想着涨租金，不考虑折旧、和空置期的损失吗。
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FROM 60.220.73.*

反正房价暴涨一触即发呗
人家肯出租给你就是便宜你了
商量好了每年涨价一倍也是便宜你了
过几天就要翻番了呢
房价翻番房租也一起指数增长，永无止境的
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FROM 114.243.124.*