你这点房租在房价前根本不算什么，房东觉得租客不好，可以早换，锁死3年，对房东没太大好处.除非房东比较懒，也完全不想卖房.
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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: 可能更多的人还是笃定，房租会继续较大幅度上涨把。

来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.174.*

空置期是不假。但是你不能因为别人有难处就用难处卡别人。
你换房不还要搬家吗？可能还要交一个月的中介费。因此要求签三年每年涨价你同意吗？

合同是双方对等。被人利用自己的短处绑架那很难受。换你也一样。

对等，自由选择权也是利益的一部分。

如果房租每年在跌，也许要求长租的就是房东了。而租户不同意。



【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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我也出租房子，我不要求调房租，我只要求签合同时一次性付清三年房租，行么？

长合同锁定三年价格的话，房租还是季付，两个季度租客不租了，房东也没有办法。

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 180.167.26.*

【 在 bnso 的大作中提到: 】
: 这么弱智的问题还需要问吗?每年涨15%，来嘛，签10年都行，它不香吗
香啊，要不咱俩打个赌。你在西城随便选个小区，就堵一个月的平均成交房租，看看三年后平均成交价有没到现在的1.5倍。
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FROM 210.76.115.*

原因找到了！

不相信这样的租客好相处  
  
【 在 caravaggio (卡拉瓦乔) 的大作中提到: 】
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:  额，这还真让人受不了…
:  【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
:  : 你往后看，人家是愿意长租的，问题是楼主不愿意涨价哪怕是两年后涨200  
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FROM 117.136.0.*