好房子基本不空置，而且涨价快。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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我只想说一句，空置对房东真的不算什么，舍弃空置收益换一个靠谱租户要划算很多
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因为长租对房东是亏的，谁都不比谁傻，你俩是博弈对象你赚的就是他亏的
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。  
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。  
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: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。  
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: 可能更多的人还是笃定，房租会继续较大幅度上涨把。  
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: 1 房东房子挂7500，房子已经空置较长时间，家具缺一半。  
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: 2 板上的都租过或者出租过，挂上去的都要虚高些，我价钱一分没讲；  
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: 3 家具房东挂的是可以配，最后我说要长租退一步我自己配齐；  
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: 4.我是月底入住，可以提前入住，相当于多交20天房租。  
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: 5 通过中介看的房子，没见过房东，都是中介在谈。  
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: 6.为什么我想长租： 现在我租的房子是通过绿中介，当时诉求就是想长期租。最后房东和中介都说肯定长期租，合同咬定一年一签。今年快到期房东打电话给我说要给孩子换学区房，所以要卖房，以上有句假话我被车撞死！  
: ps：因为现在租的房子是老房子，去年年底因为政府组织老房子修缮，中间有20天大修，厨房厕所全拆了断上下水不能上厕所，只能住外边。考虑到是长租为了配合房东屋子修缮，也考虑到给房东省钱我把老人孩子送回老家，自己和媳妇住快捷酒店。我只让房东给我免了20天房租，加20天酒店300元/天补贴。老人孩子来回车费（高铁单纯600）我自己掏钱，房子卫生我自己打扫。

发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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我一年一签是为了怕万一有变化  
  
【 在 bigheadpig () 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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最近半年房租是降了
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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