- 主题:为什么房东不愿意长租
学区附近好一点的房子真的还是挺好租的，我家房子还没挂上链家就被第一波客户定了，价格还不算低，学区附近有刚性需求
【 在 donnie125 (多尼达扣) 的大作中提到: 】
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: 多数人凭直觉的
: 看到房租涨了就赚
: 空置期的损失还得计算，而且是存在概率的
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租金一笔给房东应该愿意吧？
【 在 bigheadpig (bigheadpig) 的大作中提到: 】
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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FROM 117.136.0.248
年年涨价啊，这么简单的道理都不懂？
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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风险溢价没给够而已
或者说租客没有理解风险溢价
导致双方的期望不同，交易无法达成
期望不同的原因是信息不对称
那些说租一年试试再给长期合同的
其实是在解决信息不对称
风险溢价降低之后
长期合同可以期待
但是这个时候还要考虑通涨和利率
只不过这个不像风险溢价很难在市场定价
因而一般不会导致交易受阻
【 在 bigheadpig () 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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明后年准备租房子，希望到时候能遇到靠谱的长租
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看评论就知道了
根本原因就是大家都知道房价暴涨一触即发
即便不是一触即发也是比任何一切资产更保值
租给租户简直是天大的恩赐
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FROM 114.243.124.*
re
【 在 kelegg (kele) 的大作中提到: 】
: 每年涨房租啊
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FROM 14.29.247.*
另外每次出租也麻烦，我的直接给别人签6年，小孩直接毕业
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 114.242.249.*
感觉好多人没转过弯来。
有靠谱的房东和房客，不是第一年合同结束后自动续吗，房价涨太多了也跟着涨，每年涨一百两百每月的也算不上好房东。
【 在 anounou 的大作中提到: 】
: 第一年先试试看，如果租户靠谱，在考虑多签。不然遇到不靠谱的租户，真是多少钱都补不回来。
: 不要替房东考虑空置的问题了。毕竟空置期间只是少挣点钱，并不是亏了。找个称心靠谱的租户，比这点儿钱合算。
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FROM 124.127.135.*
显然，合同时间短对房东有利啊，无论如何，房东要有最终解释权（要不要继续租）
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 113.88.12.*