我就愿意接受长租的，只要不来烦我，越长越好

最长的一户，在我的房子里租住了6年，小两口整洁、懂事，有点小麻烦都自己去找物业解决（有的租户有点什么事就只知道找房东，然后要房东找物业，真是麻烦），有时候交房租都是他们提醒我该收租了，这样的租客我是最喜欢的，从来没涨过价。

可惜后来的租客，我都和他们说得很清楚了，只要爱惜房子，有事没事尽量不要找我，我就随便租多久都不涨房租，结果还是再没碰上长租的

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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如果直接支付三年的租金也可以 很多人想签长期合同又只给一年租金 那房东也不傻呀
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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长租有风险，万一有其他用途，违约的成本也挺高的。如果是靠近学校的房子，肯定是不愁租的
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你确定租三年不亏钱吗
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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绿中介最爱签长租，然后反悔不履行合同，折腾打官司太麻烦
绿中介店长这种垃圾样子，他违约，导致我损失两个月租金，他也不按照合同赔偿，我都没去追究。就这样了，没有丝毫的歉意，给我发了一个0.44的红包。什么意思？诅咒我去死？
绿中介心里最爱嘲笑不计较不鸡贼的房主，他们的价值观扭曲，认为你不是骗子是因为你蠢，你不鸡贼是因为你软弱好欺负。
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