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- 主题:[合集] [OurEstate] 武汉租售比6%以上的房子现状
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 10:29:48 2026) 在
【武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
租售比现在都已经大把的6%以上了。
2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
关键是还在跌，挂牌量天量。
买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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thylyre (美芽) 于 (Mon Apr 6 10:34:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 10:44:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这房子属于光谷产业区核心地段，片区最刚需户型最小的小区，好租。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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movieking (演技派) 于 (Mon Apr 6 10:47:51 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
啥时候北京能跌到这个租售比
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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HLWJSJ (HLWJSJ) 于 (Mon Apr 6 11:09:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉不是已经给出参考……
【 在 movieking 的大作中提到: 】
: 啥时候北京能跌到这个租售比
: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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balancepoint (balancepoint) 于 (Mon Apr 6 11:40:43 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 12:13:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 12:25:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
:特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 12:29:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
套的金额大不大
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
:
: 【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: :特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
--发自 ismth(丝滑版)
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MTB1 (MTB1) 于 (Mon Apr 6 13:12:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这租金可以啊
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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bc (早|城里的月光) 于 (Mon Apr 6 13:29:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那说明租金可能还会跌
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 13:32:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
还行吧，感觉三两年收入
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:套的金额大不大:--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 13:34:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那也不多 啥时候涨回去！
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 还行吧，感觉三两年收入
:
: 【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: :套的金额大不大:--发自 ismth(丝滑版)
--发自 ismth(丝滑版)
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SHUOT (瞎忙) 于 (Mon Apr 6 13:44:16 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金的趋势走向如何？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 13:49:53 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
从我同学的角度，不张回去很好，慢慢换房，人的需求是居住，对于家底子薄的大学生来说，房价低了改善住房挺好，太在意房价没意义，我同学们也都是社会中坚，一年搞个三十万，四十万的很简单，没人太在意这个
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:那也不多 啥时候涨回去！:--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 13:53:33 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉新房价很吸引大学生了 在剩下政府多多引进一线的公司到武汉开分厂 武汉大学生太多了 好学校也还可以
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 从我同学的角度，不张回去很好，慢慢换房，人的需求是居住，对于家底子薄的大学生来说，房价低了改善住房挺好，太在意房价没意义，我同学们也都是社会中坚，一年搞个三十万，四十万的很简单，没人太在意这个
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: 【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: :那也不多 啥时候涨回去！:--发自 ismth(丝滑版)
--发自 ismth(丝滑版)
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 14:05:30 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
其实不是房价吸引，是就业机会多了，以前除了事业单位，别的没啥能进的，全都去广州，深圳了，有的挣钱了没在南方买房的，都在武汉买了，这波都没亏。后来武汉企业多了，光谷搞的不错，很多人也跳回来了。那些有的站岗了，但是影响不大，都比较保守，亏个百八十万也就。大家发展的都不错，当年留在武汉事业单位的，也都是一官半职人模狗样的，提升自己才是王道
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:武汉新房价很吸引大学生了 在剩下政府多多引进一线的公司到武汉开分厂 武汉大学生太多了 好学校也还可以 :--发自 is
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:10:19 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
亏了近450万。
那一片房子几十个小区基本都是2016年以后开盘的，户型普遍比较大，原值普遍高。翡丽天玺206平都不算特别大的，中建光谷之星 光谷创新天地等小区还有大把240多平，250多平户型的。还有大量的叠拼。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 套的金额大不大
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:22:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金跌，但是跌得慢，同时期房价跌60%租金大概只跌10%。
【 在 SHUOT 的大作中提到: 】
: 租金的趋势走向如何？
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zhangwei108 (随遇而安) 于 (Mon Apr 6 14:24:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
关键谁也不保证能租出去，估计挂牌的也是长长的
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:38:14 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的。租主要看地段，比房子买卖更看地段。
靠产业区写字楼学校近的房子还是很好租出去。都不靠的话就难了。
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 关键谁也不保证能租出去，估计挂牌的也是长长的
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 14:43:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:50:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
急需用钱的，觉得房子还要跌现在卖还能多卖点的。
武汉挂牌量一直都大，最近两三年挂牌量一直在20万套左右。
15年以内的次新房占比超过50%，能有什么问题？不是这一个小区，武汉的每个小区，尤其是光谷，每个小区挂牌量都大，具体多大和小区体量相关。谈不上什么硬伤。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:54:21 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉新房供应量连续十几年都是天量，连续十几年达到北京两倍以上。
新房多了，买家和租客就挑剔了。房子一老（房龄超过15年）就很难卖出去了，房子一出租，也很难卖出去。都是必须打个7折8折以上才有人看
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 14:55:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
就算每个小区挂牌量大，也不都是从26000一平到6000一平这种跌幅吧，这个跌了77%。这个小区这种跌幅肯定有原因的。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 急需用钱的，觉得房子还要跌现在卖还能多卖点的。
: 武汉挂牌量一直都大，最近两三年挂牌量一直在20万套左右。
: 15年以内的次新房占比超过50%，能有什么问题？不是这一个小区，武汉的每个小区，尤其是光谷，每个小区挂牌量都大，具体多大和小区体量相关。谈不上什么硬伤。
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jiaoyi (11) 于 (Mon Apr 6 14:57:40 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的 武汉的所有业主加起来都没你一个人聪明
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 15:01:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那一片区都是这种跌幅哦。
这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
其他的2018年以后开盘的，2021年卖到28000多，最高3万出头，现在卖10000-12000，毕竟房龄新，而且开发商自带装修。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 就算每个小区挂牌量大，也不都是从26000一平到6000一平这种跌幅吧，这个跌了77%。这个小区这种跌幅肯定有原因的。
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fengkang (kang) 于 (Mon Apr 6 15:11:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
:这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
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yhforever (也许爆发) 于 (Mon Apr 6 15:12:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金如果稳定，那绝对可以买了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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Joanna88 (如此) 于 (Mon Apr 6 15:13:13 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 那一片区都是这种跌幅哦。
: 这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
: 其他的2018年以后开盘的，2021年卖到28000多，最高3万出头，现在卖10000-12000，毕竟房龄新，而且开发商自带装修。
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发自「今日水木 on DCO-AL00」
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foureyesdog (四眼) 于 (Mon Apr 6 15:30:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉工资低。
光谷房价不让网络讨论
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
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: 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: 【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: : 那一片区都是这种跌幅哦。
: : 这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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frankli (我爱大美牛) 于 (Mon Apr 6 15:32:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
自住买房最好的时候
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 15:32:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这地方偏远还是市区 怎么样
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
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: 【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 15:33:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
6666
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: 如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
: 亏了近450万。
: 那一片房子几十个小区基本都是2016年以后开盘的，户型普遍比较大，原值普遍高。翡丽天玺206平都不算特别大的，中建光谷之星 光谷创新天地等小区还有大把240多平，250多平户型的。还有大量的叠拼。
--发自 ismth(丝滑版)
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cooldograul2 (酷狗) 于 (Mon Apr 6 15:48:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
nb
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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--发自 ismth(丝滑版)
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Lambda2526 (Lambda2526) 于 (Mon Apr 6 15:49:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
如果能租出去，交8w，每个月可以挣1200，为什么不买？房价再降，成本反正就8w
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Fgps (good luck ! my father) 于 (Mon Apr 6 16:23:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金有点高
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
租售比现在都已经大把的6%以上了。
2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
关键是还在跌，挂牌量天量。
买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。[upload=1][/upload]
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ctxinwen (ctxinwen) 于 (Mon Apr 6 16:30:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
感觉要不就是不好租，要不就是租不到这个价，要不版上的大鳄们还等什么？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:34:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉这样的房子多了去。
就我发的这个朗诗里程小区，两居60几平，房价40万，月租2000-2500。
三居80几平，房价50-60万，月租2500-3000。
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:37:45 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
显然不能买。
这房子再出租个5-10年，就彻底砸手上了。
在武汉，房龄只要一大起来，超过15年，根本卖不出去了。市中心好地段的20年房龄的房子，现在大把的只能卖几千一平。你赚了几年租金，把房子本金亏没了哦。
你想一直租几十年？也难，你房龄一老。到20多年，别人都不愿意租了，那么多新房可选，哪个愿意住老房子。
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 租金如果稳定，那绝对可以买了
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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jzh800 (老玩童) 于 (Mon Apr 6 16:41:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金可能逐年降低
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉这样的房子多了去。
: 就我发的这个朗诗里程小区，两居60几平，房价40万，月租2000-2500。
: 三居80几平，房价50-60万，月租2500-3000。
: 【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: : 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: : :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
--发自 ismth(丝滑版)
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Manmzh (Manmzh) 于 (Mon Apr 6 16:43:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好比铁岭房子总价1万，一年能租2千元，每月不到2百，但没人租啊。。。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:44:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不难。供需决定的。供应太大了。
就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很多。
但是房子更多，而且普遍新。
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: 发自「今日水木 on DCO-AL00」
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:48:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我这发的就是光谷。
周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
再往东一点，长江存储华星光电那边就更爽了，一年拿个30万，硕士毕业两三年妥妥的，周围房价四五千，还都是房龄5年内的新房。
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 武汉工资低。
: 光谷房价不让网络讨论
:
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:52:10 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
类似于北京北清路西北旺吧，光谷新中心城区，光谷管委会也在这片。
相对于武汉的汉口市中心武昌市中心，那是偏远，但是光谷算自成一体的新城区。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 这地方偏远还是市区 怎么样
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:01:14 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉的华为小米也是这片区，跟北京西二旗西北旺更像了。
光谷，也就是东湖高新区，行政中心也在这片区，集中了武汉60%以上的上市公司，同时还搬迁了大量央国企到这个片区。东湖高新区也是武汉经济总量第一的区。各方面跟北京海淀西北五环外片区非常相似。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 这地方偏远还是市区 怎么样
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:04:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
【 在 Lambda2526 的大作中提到: 】
: 如果能租出去，交8w，每个月可以挣1200，为什么不买？房价再降，成本反正就8w
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huhxy (我爱北京) 于 (Mon Apr 6 17:44:15 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你真是好人，给班上的小朋友解释这么多。
看看东京房租远超房贷利率的时候，大家还是租房而不买，难道东京当年的人都是傻子，只有板上的人聪明？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
: 武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
: 这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 17:49:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
首先不是武汉所有的业主卖，其次每个人有自己的认知，为自己的认知负责。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 是的 武汉的所有业主加起来都没你一个人聪明
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:49:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
明明我当个好人，偏偏版上各种质疑。。。
【 在 huhxy 的大作中提到: 】
: 你真是好人，给班上的小朋友解释这么多。
: 看看东京房租远超房贷利率的时候，大家还是租房而不买，难道东京当年的人都是傻子，只有板上的人聪明？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 18:00:32 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
武汉22-25年，每年新房成交量仍然是全国top2，二手房成交量也是全国top10，说明有大量的人也是像你这样想的。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 首先不是武汉所有的业主卖，其次每个人有自己的认知，为自己的认知负责。
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pkujoe (石头) 于 (Mon Apr 6 18:24:41 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
下大雨时候去看小区啥情况最直观。
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 18:24:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 其实不是房价吸引，是就业机会多了，以前除了事业单位，别的没啥能进的，全都去广州，深圳了，有的挣钱了没在南方买房的，都在武汉买了，这波都没亏。后来武汉企业多了，光谷搞的不错，很多人也跳回来了。那些有的站岗了，但是影响不大，都比较保守，亏个百八十万也就。大家发展的都不错，当年留在武汉事业单位的，也都是一
: ..................
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 18:27:29 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
在武汉买这么贵的房子，这是高层的吧？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: 如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
: ..................
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foureyesdog (四眼) 于 (Mon Apr 6 18:39:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你说的都是985毕业生顶级的。普通人工资太低了。
【 在 HDDXSQN @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 我这发的就是光谷。
: 周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
: 在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
:
#发自zSMTH@MI MAX 3
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 18:44:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中。当年留武汉的，都是进了事业单位的或者家境还可以的，再晚11年也买房了，没有亏的。家境最好的哥们他爸妈是长江委的处长，不过那哥们性格有意思，应该不要他爸妈的钱
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
:意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
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visco (逍遥自在) 于 (Mon Apr 6 18:46:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
去过武汉光谷几次，崭新的街区，有办公区、住宅区，看着很不错
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
:
--发自 ismth(丝滑版)
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visco (逍遥自在) 于 (Mon Apr 6 18:49:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
:
: 【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: :特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
: --
:
--发自 ismth(丝滑版)
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 18:53:11 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
其实还好，我们同学普遍家庭较贫困，收入还不错，正好他们现在可以改善居住条件，真心挺好的。不过要是我在武汉站岗了，就不好了
【 在 visco 的大作中提到: 】
:光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？:--发自 ismth(丝滑版)
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Hag (嗯嗯) 于 (Mon Apr 6 19:08:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
--发自 ismth(丝滑版)
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supersailor (水手) 于 (Mon Apr 6 19:11:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
只能说这些人的第一套没亏。
后面买了2.3.4套的，就不好说了。
按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有多的，也不是不可能。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中。当年留武汉的，都是进了事业单位的或者家境还可以的，再晚11年也买房了，没有亏的。家境最好的哥们他爸妈是长江委的处长，不过那哥们性格有意思，应该不要他爸妈的钱
: :意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
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sunbirdy (海试) 于 (Mon Apr 6 19:15:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
保定情况怎么样？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 其实还好，我们同学普遍家庭较贫困，收入还不错，正好他们现在可以改善居住条件，真心挺好的。不过要是我在武汉站岗了，就不好了
: :光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？:--发自 ismth(丝滑版)
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 19:15:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
哪些回武汉的，都在武汉工作稳定并且每年三四十万的吗？我有认识的回武汉之后，又离开武汉的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
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: 不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中
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mart (Don't Stop Believing ) 于 (Mon Apr 6 19:43:50 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
真的可以租3000？
【 在 HDDXSQN (好多地下室青年) 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
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jennial2014 (老猪) 于 (Mon Apr 6 19:44:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好不好租，也是个问题。如果进一步下行，就业的人少，有房的也多，租房的会越来越少，到时候怎么办？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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webee (风起于青萍之末) 于 (Mon Apr 6 20:07:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这么高的租售比，租房要抢？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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yingzh (yingzh) 于 (Mon Apr 6 20:12:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
超跌了吧
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
--发自 ismth(丝滑版)
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baxter01 (微笑的鱼) 于 (Mon Apr 6 20:16:30 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不负债，有钱买的话，买了不挺好吗？自己的和租的不一样。
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
:昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老
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smthhz (smthhz) 于 (Mon Apr 6 20:32:04 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
只从财务上看当然现在租房合适，但是租房体验完全不同，和女人男人啥关系
【 在 balancepoint (balancepoint) 的大作中提到: 】
: 昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
: 与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:36:18 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
它这个应该有个技术性原因，很多高位接盘的不得不卖了，因为月供压力太大了，不卖就要断供失信了，所以哪怕租售比跌到8了还得卖，包括已经断供法拍的还会继续砸盘。一旦挂牌量太大了，靠几个买家进去扫货就是杯水车薪了。所以必须接盘的人足够多，才能把价格买起来（这个盘的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
反过来，很多中西部县城涨得不高，所以跌得不狠，哪怕这个县没啥产业，人口还流出。因为月供少，大家都能忍，亏太多了就不卖了，就这么简单。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:42:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那这个房子能租多少？
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:42:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
挣不到的就不回去了
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
:哪些回武汉的，都在武汉工作稳定并且每年三四十万的吗？我有认识的回武汉之后，又离开武汉的
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:45:58 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉跌出了幸福感。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 我这发的就是光谷。
: 周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
: 在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:49:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
保定？保定市我不知道，我只知道涿州，22000到5000吧，同样的一套次新房。我们县里别墅还可以，市区纯独栋别墅就三个，一个还是物探局刚能上市的，我们县比固安强的就在于，我们县外来开发商进来的晚，本地央企高层，本地生意人，周边包括北京保定过来的，都有别墅需求，所以别墅出的少，尤其独栋，成交少，不踩踏，一房一价。高品质商品房，学区洋房，1万左右的，120到200平的，去化也不错，说白了，我们县规划虽然不如固安，但是我们县有底子，富裕人群不少，本地人有改善需求，有承接能力，也从侧面说明，以前高层，乱停车严重的，都成贫民窟了
【 在 sunbirdy 的大作中提到: 】
:保定情况怎么样？
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schenton (schenton) 于 (Mon Apr 6 20:51:09 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
查了下，80吨三居大概70多万，出租在3000以下（装修好的自如3000），自己租按3万年算，收益率4.2。这个收益应该其他地方也能达到。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:53:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那几年很少有不买二套三套的，除非收入特别低。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 只能说这些人的第一套没亏。
: 后面买了2.3.4套的，就不好说了。
: 按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有多的，也不是不可能。
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 20:55:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你这个应该比较靠谱。问题是，如果以后从70万跌到50万，租金从3000降到2000呢
【 在 schenton 的大作中提到: 】
: 查了下，80吨三居大概70多万，出租在3000以下（装修好的自如3000），自己租按3万年算，收益率4.2。这个收益应该其他地方也能达到。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:57:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是你臆测了，没有同学高贷款买二套，为啥呢，我们同学都是艰苦专业屌丝，没魄力干这个事，他们也没经历过北京这样一波一波的涨，没有炒房意识。反而是我们宿舍在广州的，河南贫困生，23年底买了好像是黄埔的新房，挨着白云的，好像是这样，大概4万一平，估计他是亏出翔了。感觉他两口子年入八十吧，到手，所以也还好，但是当时在广州吃饭，我很震惊于他的魄力，我本来是去广州劝他们卖房的，结果他这样一说，我没敢张嘴了
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:只能说这些人的第一套没亏。:后面买了2.3.4套的，就不好说了。:按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有
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schenton (schenton) 于 (Mon Apr 6 20:58:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的，所以4.多的收益，感觉支撑不了买房收租。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你这个应该比较靠谱。问题是，如果以后从70万跌到50万，租金从3000降到2000呢
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Joanna88 (如此) 于 (Mon Apr 6 21:06:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
简直是迪庆天堂了！！
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很多。
: 但是房子更多，而且普遍新。
: 【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: : 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: --
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envi (┥[≡〒≡]┝) 于 (Mon Apr 6 21:35:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
re
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 22:06:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 它这个应该有个技术性原因，很多高位接盘的不得不卖了，因为月供压力太大了，不卖就要断供失信了，所以哪怕租售比跌到8了还得卖，包括已经断供法拍的还会继续砸盘。一旦挂牌量太大了，靠几个买家进去扫货就是杯水车薪了。所以必须接盘的人足够多，才能把价格买起来（这个盘的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
: 反过来，很多中西部县城涨得不高，所以跌得不狠，哪怕这个县没啥产业，人口还流出。因为月供少，大家都能忍，亏太多了就不卖了，就这么简单。
:
有不得不卖的原因我能理解，反之不理解。如果那个地方租金稳定，好出租，租售比百分之6，十几年就回本了。
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sunbirdy (海试) 于 (Mon Apr 6 22:17:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
显示你的IP是保定的，看来不太准
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 保定？保定市我不知道，我只知道涿州，22000到5000吧，同样的一套次新房。我们县里别墅还可以，市区纯独栋别墅就三个，一个还是物探局刚能上市的，我们县比固安强的就在于，我们县外来开发商进来的晚，本地央企高层，本地生意人，周边包括北京保定过来的，都有别墅需求，所以
: 别墅出的少，尤其独栋，成交少，不踩踏，一房一价。高品质商品房，学区洋房，1万左右的，120到200平的，去化也不错，说白了，我们县规划虽然不如固安，但是我们县有底子，富裕人群不少，本地人有改善需求，有承接能力，也从侧面说明，以前高层，乱停车严重的，都成贫民窟了
: :保定情况怎么样？
: ...................
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l1l (咖啡*等等) 于 (Mon Apr 6 22:25:04 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这不是典型的你图他利息，他要你本金嘛
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slurry (风吹沙) 于 (Mon Apr 6 22:25:58 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
最好还是自己管自己的钱，干婚那种，每个人为自己的行为负责，
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
: 与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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slurry (风吹沙) 于 (Mon Apr 6 22:27:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我靠，亏450万，这特么简直心滴血呀，
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:33:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉一万多个小区，下大雨淹的，就个别片区的几个小区。
我发的这个片区下大雨没事。
【 在 pkujoe 的大作中提到: 】
: 下大雨时候去看小区啥情况最直观。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:35:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
高层的。
我另一个帖子发的中城龙山湖的，也是光谷中心城片区，同一个片区，270平，23年新房售价700万，也是高层。现在二手成交价285万。
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
: 在武汉买这么贵的房子，这是高层的吧？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 22:38:12 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
涿州是保定的一个县，ip肯定显示保定，只是我没怎么去过保定，也不了解。
【 在 sunbirdy 的大作中提到: 】
:显示你的IP是保定的，看来不太准
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lipefe (大怪兽) 于 (Mon Apr 6 22:51:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这房子属于光谷产业区核心地段，片区最刚需户型最小的小区，好租。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:52:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
房价都6000了，普通人工资再低，一个月买一平米难吗？
餐馆服务生一个月也有4000-4500呢。
光谷这些大企业，员工人数几十万计，985毕业顶级的也只是少数，就算基层员工一个月也不止6000啊。
华为小米这些都是几千员工，这种知名的就不说了，我随便查几个在国内名气没那么大的，长飞光纤，一万多员工，华工科技，9462名员工，光迅科技，4000多员工。长江存储，一万多名员工。中建三局，3万员工。等等。
据我了解，这些公司刚入职的应届生（即使普通本科毕业），转正后，一年收入也有十一二万，有的甚至20万+。
武汉统计局发布的2024年武汉城镇非私营企业在岗职工平均收入143776，对应每月11981元。每个月都可以买1.5-2平我发的这个朗诗里程了。
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 你说的都是985毕业生顶级的。普通人工资太低了。
:
: #发自zSMTH@MI MAX 3
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lipefe (大怪兽) 于 (Mon Apr 6 22:58:48 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那你说武汉房价咋不涨呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 房价都6000了，普通人工资再低，一个月买一平米难吗？
: 餐馆服务生一个月也有4000-4500呢。
: 光谷这些大企业，员工人数几十万计，985毕业顶级的也只是少数，就算基层员工一个月也不止6000啊。
: 华为小米这些都是几千员工，这种知名的就不说了，我随便查几个在国内名气没那么大的，长飞光纤，一万多员工，华工科技，9462名员工，光迅科技，4000多员工。长江存储，一万多名员工。中建三局，3万员工。等等。
: 据我了解，这些公司刚入职的应届生（即使普通本科毕业），转正后，一年收入也有十一二万，有的甚至20万+。
:
: 武汉统计局发布的2024年武汉城镇非私营企业在岗职工平均收入143776，对应每月11981元。每个月都可以买1.5-2平我发的这个朗诗里程了。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 23:03:44 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是武汉gdp最强的东湖高新区，也就是光谷的新的中心区域。聚集了武汉60%以上的上市企业，和武汉若干实力最强的国企中的几家，包括中建三局 长江存储 中国信科集团 长飞光纤 华星光电 江汉油田等等，外加各个大厂的武汉分部，华为 小米 oppo 海康 金山 科大讯飞 等等。
光谷本来就是一座新城，离传统的武汉三镇 汉口武昌汉阳城区肯定是非常远了。
【 在 Hag 的大作中提到: 】
:
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wangshuangji (wsj) 于 (Mon Apr 6 23:41:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
因为房子干净，和中介合作也愉快，直接就租出去了，2300一个月，自认为很幸运，很多挂牌就这个价格，不存在租金3000多的情况，租金3000多能租附近一百平多的很干净立整的好房子，朗诗里程不可能这个价格，所以租售比就是四点几，到不了5。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Tue Apr 7 00:08:10 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉的房子建设太多了
超高层的容积率大的恐怖 涨不起来
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 那你说武汉房价咋不涨呢？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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mylifevm (daydayup) 于 (Tue Apr 7 00:21:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
房价跌，对没买房的年轻人是好事
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。租售比现在 ...
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fullfly (I am here waiting for you.) 于 (Tue Apr 7 01:53:19 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这么便宜了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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rocfirst (时间空间自我) 于 (Tue Apr 7 03:13:28 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我表姐家的孩子在武汉上学工作，十年前买房赚了几百万，套现的早很幸运，现在持有的房子也贬值很多
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
:
: 【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: :特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
: --
:
--发自 ismth(丝滑版)
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pandaw (水犹寒) 于 (Tue Apr 7 05:05:44 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你这个感觉更靠谱一点，原文可能有点夸张了。
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
: 因为房子干净，和中介合作也愉快，直接就租出去了，2300一个月，自认为很幸运，很多挂牌就这个价格，不存在租金3000多的情况，租金3000多能租附近一百平多的很干净立整的好房子，朗诗里程不可能这个价格，所以租售比就是四点几，到不了5。
: ...................
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Hongjinlong (我爱穿越) 于 (Tue Apr 7 05:07:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
厉害
都直接找到房主了
【 在 wangshuangji (wsj) 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
:
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
:
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convolution (sss) 于 (Tue Apr 7 06:04:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
女人当家 房倒屋塌
这都是老话了 不新鲜
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
: 与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
:
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 06:53:32 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉现在新四代房型。得房率90%以上。对老户型来说就是碾压。
老房价格必然腰斩。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
:
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 06:54:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉现在新四代房型。得房率90%以上。对老户型来说就是碾压。
老房价格必然腰斩。
武汉大学生供应太多。真不值钱
【 在 HDDXSQN @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 房价都6000了，普通人工资再低，一个月买一平米难吗？
: 餐馆服务生一个月也有4000-4500呢。
: 光谷这些大企业，员工人数几十万计，985毕业顶级的也只是少数，就算基层员工一个月也不止6000啊。
: 华为小米这些都是几千员工，这种知名的就不说了，我随便查几个在国内名气没那么大的，长飞光纤，一万多员工，华工科技，9462名员工，光迅科技，4000多员工。长江存储，一万多名员工。中建三局，3万员工。等等。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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zhangwei108 (随遇而安) 于 (Tue Apr 7 07:19:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
以后亏的可能性还有吧，不过经济下行其余投资估计风险也更大
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
:
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍
: ..................
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thylyre (美芽) 于 (Tue Apr 7 07:22:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 武汉现在新四代房型。得房率90%以上。对老户型来说就是碾压。
: 老房价格必然腰斩。
: 武汉大学生供应太多。真不值钱
: ...................
不知道武汉的四代宅建在什么地方？
像北京，只有郊区有地，建十代宅也没用。
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jinpp (jinpp) 于 (Tue Apr 7 07:55:13 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这房子能租3000？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
:
--发自 ismth(丝滑版)
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jiu (我喜欢喝醉了那种感觉。) 于 (Tue Apr 7 08:06:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不是大学生多，韭菜多，都是刚需呀。为何价格上不去？
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 武汉现在新四代房型。得房率90%以上。对老户型来说就是碾压。
: 老房价格必然腰斩。
: 武汉大学生供应太多。真不值钱
: ...................
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 08:12:53 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
小企业给的工资特别低。武汉，长沙都一样。全部去珠三角，华东地区
【 在 jiu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 不是大学生多，韭菜多，都是刚需呀。为何价格上不去？
:
: 【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: : 武汉现在新四代房型。得房率90%以上。对老户型来说就是碾压。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 7 08:19:02 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
赚几百万的，得家里很有钱，上手就是200万的房子，我同学都是买的刚需房，甚至有的买到汉阳了
【 在 rocfirst 的大作中提到: 】
:我表姐家的孩子在武汉上学工作，十年前买房赚了几百万，套现的早很幸运，现在持有的房子也贬值很多:--发自 ismth(丝滑
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MelGibsen (名字拼错了...) 于 (Tue Apr 7 08:24:51 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
羡慕武汉的亲们，看样子南京跌的还不够
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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deadlylight (黑洞中的量子) 于 (Tue Apr 7 08:29:40 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
出租房供应量大的话，租金也会下降的吧。
估计是很多毛坯状态没办法出租。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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taotao (陶涛) 于 (Tue Apr 7 08:34:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
当年这个楼盘很火
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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GUAZHA (GUAZHA) 于 (Tue Apr 7 08:39:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
太远了，距离武汉市政府40公里
这种市郊盘，命运都一样的
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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taotao (陶涛) 于 (Tue Apr 7 08:39:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的。缺地。政策性缺地。
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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binbincat (binbin) 于 (Tue Apr 7 08:40:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
有折旧，每年有物业取暖费大概6000？不考虑空置期。
20-25年才能回本，有必要买吗
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taotao (陶涛) 于 (Tue Apr 7 08:45:19 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
别吹了
既然这么好，为什么房价六七千？
原因很简单，公共交通很差（有车才方便），商业约等于没有（只有一个大悦城，逛街还得去市里）。学校医院很少（武汉的优质教育资源集中在武昌洪山，优质医疗资源集中在汉口）。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很
: 唷
: ...................
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wangshuangji (wsj) 于 (Tue Apr 7 08:46:53 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
肯定的 就是感觉跌到位了 我坚定看空派 不只是预测 单纯讲预测的话回到几年前我都不敢想象跌到现在这个位置 更多的是立场还有态度 就是看各种多军不顺眼 还有就是各种房产暴富的感觉很烦人 现在跌到这个位置了 担心真的行情回暖 就建仓买个超跌的 万一真的房行情涨了也不那么生气 整体下跌的话更是本来的目标 就是感觉这一波一地鸡毛的闹剧 老百姓真辛苦 我买这个房子的中介就是买的这个小区 赔惨了 对穷人太残忍了
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【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 以后亏的可能性还有吧，不过经济下行其余投资估计风险也更大
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zbin (长路) 于 (Tue Apr 7 08:49:15 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉的同事，平均每个家庭2套房及以上，如果考虑父母的房，三套都不止。。
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wangyzlx (水源) 于 (Tue Apr 7 08:50:27 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
市场对租金的预期是下降的，因为收房提供公租房的政策逐步落实的话，可以提供有大量的房子进入租赁，所以整体租金预期是下行。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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wang2dog (wang2dog) 于 (Tue Apr 7 08:56:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
很正常，个人感觉这么几个原因：
1、拿光谷和上地、西二旗那一片对比，略浮夸。在武汉华为、小米就是TOP了，贴主拿华为、小米收入类比这个房价，有点类似让北京300w+收入人群现在去买燕郊的感觉。。。同时光谷甚至武汉就业环境可见一斑。
2、光谷是纯荒地开发，新房盖起来大把大把的，看这个便宜同时，可以看看旁边新房价格（考虑四代得房率更高），买这个纯属冤种中的冤种。
3、武汉房龄10年、15年分别是一个坎，这个房子马上面临房子价值跳贬，挣两年租金，后续租不出去加卖不出去是大概率。
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loulinzheng (木木) 于 (Tue Apr 7 09:00:15 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
跌的这么厉害的
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yaomingfan (love) 于 (Tue Apr 7 09:12:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
如果是这个房价，老实说现在大学生出来，压力不大。十几年前，很多大学生是看着房价就没想过能买房。
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daahuang (daahuang) 于 (Tue Apr 7 09:17:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
很有投资价值的感觉
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gangshen (gangshen) 于 (Tue Apr 7 09:18:48 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
请问这个3000租金不到的话你给补差价吗
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:19:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
以后卖的更少，还不着急？
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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gangshen (gangshen) 于 (Tue Apr 7 09:20:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
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3000租金在武汉得租很好位置的了吧
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abcdz (abcdz) 于 (Tue Apr 7 09:22:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
明年就到8%了，收益率是越来越高啊，赶快买呀
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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gangshen (gangshen) 于 (Tue Apr 7 09:22:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
: 因为房子干净，和中介合作也愉快，直接就租出去了，2300一个月，自认为很幸运，很多挂牌就这个价格，不存在租金3000多的情况，租金3000多能租附近一百平多的很干净立整的好房子，朗诗里程不可能这个价格，所以租售比就是四点几，到不了5。
: ...................
这才符合常理，武汉有几个人能承受的起3000房租
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:23:27 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
20万算啥。。。我这已经25万了。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 急需用钱的，觉得房子还要跌现在卖还能多卖点的。
: 武汉挂牌量一直都大，最近两三年挂牌量一直在20万套左右。
: 15年以内的次新房占比超过50%，能有什么问题？不是这一个小区，武汉的每个小区，尤其是光谷，每个小区挂牌量都大，具体多大和小区体量相关。谈不上什么硬伤。
: ...................
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:40:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租房子是刚需，位置好，有点溢价也能接受。
【 在 Manmzh 的大作中提到: 】
: 好比铁岭房子总价1万，一年能租2千元，每月不到2百，但没人租啊。。。
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:41:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不堵车吗？
感觉也不是过剩，就是配套做的太好了，或者大规模引资还没完全结束。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很
: 唷
: ...................
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jinpp (jinpp) 于 (Tue Apr 7 09:42:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
没搞清楚你的观点啊
租售比高是说应该买？但是回帖都是不该买
到底你觉得该买还是不该买
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
: ...................
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:43:15 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
看来还是有消费能力，就是新建太多了。
租房来说老房子影响不大，位置更重要。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
: 武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
: 这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
: ...................
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:51:14 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
显然租金很难稳定。。。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
: 有不得不卖的原因我能理解，反之不理解。如果那个地方租金稳定，好出租，租售比百分之6，十几年就回本了。
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ucanwfnh (ucanwfnh) 于 (Tue Apr 7 09:51:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
为啥租金不跟着一起降？不奇怪吗？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。租售比现在 ...
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 09:55:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
都这形式了，还建仓。。。。
能保值就不错了。
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 肯定的 就是感觉跌到位了 我坚定看空派 不只是预测 单纯讲预测的话回到几年前我都不敢想象跌到现在这个位置 更多的是立场还有态度 就是看各种多军不顺眼 还有就是各种房产暴富的感觉很烦人 现在跌到这个位置了 担心真的行情回暖 就建仓买个超跌的 万一真的房行情涨了也不那么
: 生气 整体下跌的话更是本来的目标 就是感觉这一波一地鸡毛的闹剧 老百姓真辛苦 我买这个房子的中介就是买的这个小区 赔惨了 对穷人太残忍了
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bif (n年前的蜜蜂) 于 (Tue Apr 7 10:18:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
现在买房最怕的就是房子一年的贬值
远高于一年的租金
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【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
: 武汉22-25年，每年新房成交量仍然是全国top2，二手房成交量也是全国top10，说明有大量的人也是像你这样想的。
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bif (n年前的蜜蜂) 于 (Tue Apr 7 10:29:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
23年底，黄埔挨着白云区，那就是知识城吧
23年底，那地方没有4w多单价的新房
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这是你臆测了，没有同学高贷款买二套，为啥呢，我们同学都是艰苦专业屌丝，没魄力干这个事，他们也没经历过北京这样一波一波的涨，没有炒房意识。反而是我们宿舍在广州的，河南贫困生，23年底买了好像是黄埔的新房，挨着白云的，好像是这样，大概4万一平，估计他是亏出翔了。感觉他两口子年入八十吧，到手，所以也还好，但是当时在广州吃饭，我很震惊于他的魄力，我本来是去广州劝他们卖房的，结果他这样一说，我没敢张嘴了
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rsmgnu (心静如水) 于 (Tue Apr 7 10:39:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
惨绝人寰，直接断供得了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: ...................
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transpencil (transpencil) 于 (Tue Apr 7 10:47:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
: ...................
现在按你说的才六千一平，总价才50万，买了自住也亏不了多少了。再跌还能跌50万？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 7 10:52:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
记不住，广州东南西北都搞不清楚，位置他那么一说，反正就是一个近郊区，挨着主城区的地方，要不就是三万多，不过就靠这俩区我说的挨着这一点，应该是这俩区。要不就是3万多，总价400多万？反正两口子是我们班上贫困生，当时觉得够狠。
【 在 bif 的大作中提到: 】
:23年底，黄埔挨着白云区，那就是知识城吧:23年底，那地方没有4w多单价的新房
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zhixin (志心) 于 (Tue Apr 7 10:55:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
之前的小区有个最大的硬伤就是停车位不够。
得18到19年之后，小区把整个地下挖空修停车位，才能够停车。
一些10-15年的次新小区，开车进去比考科目二难好几倍。
而且很多家庭现在都是两个车了。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉新房供应量连续十几年都是天量，连续十几年达到北京两倍以上。
: 新房多了，买家和租客就挑剔了。房子一老（房龄超过15年）就很难卖出去了，房子一出租，也很难卖出去。都是必须打个7折8折以上才有人看
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 10:56:50 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
现在房龄8-12年，还比较好租。
过几年房龄老了，确实会不好租了。
这个小区在片区属于房龄第二老的了
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 好不好租，也是个问题。如果进一步下行，就业的人少，有房的也多，租房的会越来越少，到时候怎么办？
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zhixin (志心) 于 (Tue Apr 7 11:04:09 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这个我能解释。武汉这些年天量供应新房，那供应量真的看着吓人。19-21年左右，从华科往东全是工地，基本是29-30层的高层，密度还很高。
武汉的思路也很简单，把房价打压下来，然后企业的用工成本也好，用地成本也好，都低的多。武汉还有两所不错的高校，招生量也很大。然后校企合作也很多，特别是华科。
房价低了，高校毕业生也更容易留武汉了。小两口有个稳定的工作，都会觉得买房，甚至买大平层无压力。这样就能吸引企业，留住企业，也留住人才。
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 11:04:21 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
70多万？你看的挂牌价吧。
在武汉买二手房，那报价都是直接先6折再说，后面实在想买再往上看加多少。
我另一个帖子发的也是光谷东那片区的，挂牌价385万，成交价285万。
【 在 schenton 的大作中提到: 】
: 查了下，80吨三居大概70多万，出租在3000以下（装修好的自如3000），自己租按3万年算，收益率4.2。这个收益应该其他地方也能达到。
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GMingZBD (GMingZBD) 于 (Tue Apr 7 11:04:41 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你这是光谷东的房子吧？
光谷东和光谷基本是两个地理概念，距离太远了。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。租售比现在 ...
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zhixin (志心) 于 (Tue Apr 7 11:05:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好不好租两个指标， 1. 停车容不容易， 2. 距离单位或者商业区远近。
这几年盖的房子，如果这两个指标不错的话，只要装修不太拉跨，会一直比较好租的。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 现在房龄8-12年，还比较好租。
: 过几年房龄老了，确实会不好租了。
: 这个小区在片区属于房龄第二老的了
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Hag (嗯嗯) 于 (Tue Apr 7 11:10:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
实际上就相当于永丰，昌平的房。出租也没那么好租出去，价格也没这么高。关键这个小区没有紧靠地铁，这附近配套也一般。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉gdp最强的东湖高新区，也就是光谷的新的中心区域。聚集了武汉60%以上的上市企业，和武汉若干实力最强的国企中的几家，包括中建三局 长江存储 中国信科集团 长飞光纤 华星光电 江汉油田等等，外加各个大厂的武汉分部，华为 小米 oppo 海康 金山 科大讯飞 等等。
: 光谷本来就是一座新城，离传统的武汉三镇 汉口武昌汉阳城区肯定是非常远了。
: 【 在 Hag 的大作中提到: 】
: --
:
: FROM 111.181.91.* [湖北–鄂州 电信]
--发自 ismth(丝滑版)
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 11:10:43 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
还十几年回本。。
房龄十几年的房子，在武汉已经很老了，难卖难租，周围乌泱乌泱的新房，谁要老破房子。。
市中心最好地段的20年房龄以上老房子，都才卖五六千。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 有不得不卖的原因我能理解，反之不理解。如果那个地方租金稳定，好出租，租售比百分之6，十几年就回本了。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 11:21:04 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
因为武汉市区江河湖多，还有小山。城市散得很开。
如果容积率降50%，就意味着建成区面积还得增加一倍。
那市区面积就会非常恐怖，交通代价会高得可怕。
所以市中心建五六十层的房子没问题，尤其是江河湖边，反正视野也开阔，通风采光没问题，反倒武汉的江景湖景豪宅大多是这种超高层，即使现在行情这么差，这个房子也相对算坚挺的。
但是郊区像白沙洲这种地方也建五六十层，这种房子就纯坑人，现在也确实跌得惨，卖不动。
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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bee2025 (bee2025) 于 (Tue Apr 7 11:27:12 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
知识城离主城区60km
然后产业也无法兑现
城市界面倒是挺不错的
现在价格估计2w都难
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 记不住，广州东南西北都搞不清楚，位置他那么一说，反正就是一个近郊区，挨着主城区的地方，要不就是三万多，不过就靠这俩区我说的挨着这一点，应该是这俩区。要不就是3万多，总价400多万？反正两口子是我们班上贫困生，当时觉得够狠。
: :23年底，黄埔挨着白云区，那就是知识城吧:23年底，那地方没有4w多单价的新房
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bee2025 (bee2025) 于 (Tue Apr 7 11:34:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不该买
价格太不稳定了
一年房子贬值10%
约等于2年的租金
【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: 没搞清楚你的观点啊
: 租售比高是说应该买？但是回帖都是不该买
: 到底你觉得该买还是不该买
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greenyeagh (greenyeagh) 于 (Tue Apr 7 11:37:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你是中介吗？
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holy834 (IDA) 于 (Tue Apr 7 11:39:32 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
赞现身说法
但是现在不亏是不可能的
何况假如买家要下手成本会更高吧
就算55完全不跌
租金一年3万
也要5个多点
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
: 因为房子干净，和中介合作也愉快，直接就租出去了，2300一个月，自认为很幸运，很多挂牌就这个价格，不存在租金3000多的情况，租金3000多能租附近一百平多的很干净立整的好房子，朗诗里程不可能这个价格，所以租售比就是四点几，到不了5。
: ...................
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xwxu (xiaonew) 于 (Tue Apr 7 11:42:11 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
如果他们有集体不降租金的凝聚力，那么房价可能不会跌那么惨。当然大势所趋不可逆转。
【 在 bc 的大作中提到: 】
: 那说明租金可能还会跌
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 11:43:25 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
天量供应，连续十几年新房供应量全国前三，经常第一。人口数只有北京的60%，连续十几年新房供应量是北京的2倍以上。怎么涨呢
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 那你说武汉房价咋不涨呢？
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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bee2025 (bee2025) 于 (Tue Apr 7 11:44:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
随着小电驴的普及
很多家庭已经不需要那么多小汽车了
坐标广州，2012年交楼的小区，1500户，车位约1200个
开发商卖负一层车位大约16-20w一个，基本售罄
随着置换需求，很多业主卖了房子（一手业主都能赚点），但是车位亏本都难以甩出去
16w的车位10w都卖不出去（虽然小区车库依然停得满当当）
【 在 zhixin 的大作中提到: 】
: 之前的小区有个最大的硬伤就是停车位不够。
: 得18到19年之后，小区把整个地下挖空修停车位，才能够停车。
: 一些10-15年的次新小区，开车进去比考科目二难好几倍。
: ...................
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holy834 (IDA) 于 (Tue Apr 7 11:46:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
楼上好多人挺搞笑的
找了一堆理由来说这房子这里不好那里不好
房子好不好不仅在出租时体现在交易时一样体现
有那么多缺点卖价一样上不去
最终租售比的分子分母会相互抵消
和北京的房子没有任何区别
【 在 Hag 的大作中提到: 】
: 实际上就相当于永丰，昌平的房。出租也没那么好租出去，价格也没这么高。关键这个小区没有紧靠地铁，这附近配套也一般。
:
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digris (wawa) 于 (Tue Apr 7 11:49:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
低总价的租售比就不能只算房价了 装修 家具家电 折旧都很有意义了
一年租金3w 装修折旧1w 家具家电折旧3k 一下就从6%跌到4%以下了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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tracyyl (倒立防脸垂) 于 (Tue Apr 7 11:50:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉超高层建的太多了，一堆建筑垃圾
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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tracyyl (倒立防脸垂) 于 (Tue Apr 7 11:51:33 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金没法维持吧？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉这样的房子多了去。
: 就我发的这个朗诗里程小区，两居60几平，房价40万，月租2000-2500。
: 三居80几平，房价50-60万，月租2500-3000。
: --
发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 7 11:53:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
要不就是学府上城吧，好像是这个
【 在 bee2025 的大作中提到: 】
:知识城离主城区60km:然后产业也无法兑现:城市界面倒是挺不错的:现在价格估计2w都难
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alokin (alokin) 于 (Tue Apr 7 11:55:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
随着布局和理性提高，房价回归正常，二线城市很有希望
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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schenton (schenton) 于 (Tue Apr 7 12:05:48 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
就你主贴图片小程序查的成交价啊，你看看89小三居，成交价多少。另外，你出租3000怎么得到的？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 70多万？你看的挂牌价吧。
: 在武汉买二手房，那报价都是直接先6折再说，后面实在想买再往上看加多少。
: 我另一个帖子发的也是光谷东那片区的，挂牌价385万，成交价285万。
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 12:07:38 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
而且武汉地区，除了吸收信阳市人口。其他外省去的很少。
湖南长沙房价一直不高。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
:
: 因为武汉市区江河湖多，还有小山。城市散得很开。
: 如果容积率降50%，就意味着建成区面积还得增加一倍。
: 那市区面积就会非常恐怖，交通代价会高得可怕。
: 所以市中心建五六十层的房子没问题，尤其是江河湖边，反正视野也开阔，通风采光没问题，反倒武汉的江景湖景豪宅大多是这种超高层，即使现在行情这么差，这个房子也相对算坚挺的。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 12:07:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金多少主要看你是几居，是否分租。
三居分别租给3家人是可以租3000的。
但对于你这种情况，肯定不方便分租了，没时间没精力管。
如果你常住外地，还要提醒一下，武汉的房子，房龄一旦大了，那就真的废了。
市中心地段老房子，20年以上房龄的，也就卖几千。
光谷中心地段，关山大道雄楚大道交界处的保利花园，在光谷算顶级地段了吧？2006年的房子，现在一堆挂牌1万的。
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 在这里真实回复一下楼主，请大家参考。
: 我居北京，图片中25年7月28日成交的71.82平米56万的房子就是我夏天投资买的，装修不错很干净能直接出租，比当时挂牌价格低不少，所以就定了。后来继续跌也只是有些房子接近我们的价格，不排除有部分差房子接近7000，但不至于常态六千多成交，现在稍微回暖，所以我们应该没亏。
: 因为房子干净，和中介合作也愉快，直接就租出去了，2300一个月，自认为很幸运，很多挂牌就这个价格，不存在租金3000多的情况，租金3000多能租附近一百平多的很干净立整的好房子，朗诗里程不可能这个价格，所以租售比就是四点几，到不了5。
: ...................
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leviathan (太平洋海怪) 于 (Tue Apr 7 12:14:28 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
现在的大学生，首先得考虑找份合适工作，
其次得考虑这份工作，能熬多久。
房子，结婚，孩子的事，只能往后排。
【 在 yaomingfan 的大作中提到: 】
: 如果是这个房价，老实说现在大学生出来，压力不大。十几年前，很多大学生是看着房价就没想过能买房。 ...
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leviathan (太平洋海怪) 于 (Tue Apr 7 12:17:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
有好工作的大学生，才是合格的刚需韭菜。
或者富二代大学生，有家庭支持。
月薪三千五，到30岁就得毕业的大学生，能算合格的韭菜吗？
【 在 jiu 的大作中提到: 】
: 不是大学生多，韭菜多，都是刚需呀。为何价格上不去？ ...
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 12:24:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
原文我说的是80几平的三居租金3000。装得好的整租，装得差的分租，三居都是可以租到3000的。
他这个两居都租2300了。
如果纯粹想买了收租金，那就买个别人已经分租了的，80几平三居60万以内，继续分租。
但是后面大概率砸自己手里，过几年既难卖，也难租。
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 你这个感觉更靠谱一点，原文可能有点夸张了。
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 12:30:43 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
每个区都有。
热度最高的就是武昌区中心地段那一大堆了。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
:
: 不知道武汉的四代宅建在什么地方？
: 像北京，只有郊区有地，建十代宅也没用。
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twoyears (oneyear的mj) 于 (Tue Apr 7 12:33:50 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
同意这个
房子不值钱，装修就值钱了，都得算进去。。。。
六千块钱的房子，装修也得1000块以上
【 在 digris 的大作中提到: 】
: 低总价的租售比就不能只算房价了 装修 家具家电 折旧都很有意义了
: 一年租金3w 装修折旧1w 家具家电折旧3k 一下就从6%跌到4%以下了
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jinpp (jinpp) 于 (Tue Apr 7 12:37:19 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
对啊，那还强调这个租售比有啥意义呢
【 在 bee2025 的大作中提到: 】
: 不该买
: 价格太不稳定了
: 一年房子贬值10%
: 约等于2年的租金
: 【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: : 没搞清楚你的观点啊
--发自 ismth(丝滑版)
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riche (riche) 于 (Tue Apr 7 12:45:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不敢住。站阳台上头晕。
【 在 tracyyl 的大作中提到: 】
: 武汉超高层建的太多了，一堆建筑垃圾
: 发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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anisotropic (鑫森淼焱垚) 于 (Tue Apr 7 12:53:12 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
有闲钱还是可以投资这个的
次核心城市的次核地段。三核沾了两个半个
其实放在全国已算相对稀缺，你把强二线以下的城市拿掉，把强二线非热点区域再拿掉，再把一线城市不可通勤的区域拿掉，全国也就6000-7000平方公里的建成区面积算真正有地段价值的。
而且它的定价比很多非稀缺品还要便宜，才60万一套，比县城贵不了多少。
你真要追求3核拿全了的房子，没有1500万以上一套想都不用想。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Apr 7 12:55:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉大且多中心，太散且外环很方便，投资武汉不合适。
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
:有闲钱还是可以投资这个的:次核心城市的次核地段。三核沾了两个半个:其实放在全国已算相对稀缺，你把强二线以下的城市拿掉，把
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Alpbear (Alpbear) 于 (Tue Apr 7 12:57:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
真假的？都六千了，还能跌到哪里去，数据若是真的，值得入手几套啊。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。租售比现在 ...
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anisotropic (鑫森淼焱垚) 于 (Tue Apr 7 12:59:29 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
也不是一成不变。关键看价格
强二线城市如果真到6%，还是次热点区域，还是可以买的。
那一片过几年就给你整出个大市值上市公司出来，几千高薪的员工需要房子，配套产业链的员工又有大几千上万，也需要房子。
这种房子接盘方不是高管和有股权的，是大厂里面的普通人。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉大且多中心，太散且外环很方便，投资武汉不合适。
: :有闲钱还是可以投资这个的:次核心城市的次核地段。三核沾了两个半个:其实放在全国已算相对稀缺，你把强二线以下的城市拿掉，把
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htc9300 (htc9300) 于 (Tue Apr 7 14:10:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
长江 + 汉江 + 166 个湖泊把主城切成碎片，可用成片成块的建设用地稀缺
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Tue Apr 7 14:14:01 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
过去20年轰轰烈烈的地产泡沫里，各地都把当年的卖地收入当做一次性收入直接挥霍掉了，除了配套基建，还用去涨工资、发补贴、提高退休待遇等等。
这种做法的“逻辑”无非两个，一个是因为误以为泡沫可持续，一种是人走茶凉问题。现在出让收入一降下来，各种福利待遇缩水，有些费用甚至难以为继，于是内部也有各种怨言。
【 在 Alpbear 的大作中提到: 】
: 真假的？都六千了，还能跌到哪里去，数据若是真的，值得入手几套啊。
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oneday1 (是夜烛与花) 于 (Tue Apr 7 14:25:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
房价腰斩了两次，真是一步到位啊，帝都还在缓慢进行中
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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cai31862551 (宾得面) 于 (Tue Apr 7 14:26:21 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
武汉有廉价的江景房吗
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BruceTL (昨夜西风凋碧树) 于 (Tue Apr 7 14:47:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你这个说的有道理
搜了一下，物业费采暖费在武汉都是房东出，这就得减去每月500
【 在 digris 的大作中提到: 】
: 低总价的租售比就不能只算房价了 装修 家具家电 折旧都很有意义了
: 一年租金3w 装修折旧1w 家具家电折旧3k 一下就从6%跌到4%以下了
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gallado (潘帕斯雄鹰) 于 (Tue Apr 7 15:55:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这个的租售比貌似非常合理，但现在中国无论是房价还是房租，最大的利空是这黄金20年盖的房子太多。
世界上没有任何一种商品，在远远过剩的情况下还能挺住价格。即使挺得住一时价格，也不可能挺得住一世价格。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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be250 (茂密的大森林) 于 (Tue Apr 7 15:58:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好租么
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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digris (wawa) 于 (Tue Apr 7 16:03:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的 租金不高的情况下 租售比就要仔细算了
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你这个说的有道理
: 搜了一下，物业费采暖费在武汉都是房东出，这就得减去每月500
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w115 (大漠孤烟直) 于 (Tue Apr 7 16:10:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
北京会这样吗。六七十万买80平的，100万买大平层。
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jinpp (jinpp) 于 (Tue Apr 7 16:33:25 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你说的这个根本撑不起武汉的房价，杯水车薪，可以说几乎就没影响
武汉的二手房和新房的量都是天量，比北京都多不少，就这几个公司职位加一起比不上西二旗一个地方吧，北京都扛不住，何况武汉
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 我这发的就是光谷。
: 周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
: 在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
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jinpp (jinpp) 于 (Tue Apr 7 16:37:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这都是你想象的，武汉不管是新房还是二手房都是天量，比北京都多不少
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 也不是一成不变。关键看价格
: 强二线城市如果真到6%，还是次热点区域，还是可以买的。
: 那一片过几年就给你整出个大市值上市公司出来，几千高薪的员工需要房子，配套产业链的员工又有大几千上万，也需要房子。
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t3w4 (VIP) 于 (Tue Apr 7 16:42:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
一几年的房子说房龄太大，哈哈
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 那一片区都是这种跌幅哦。
: 这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
: 其他的2018年以后开盘的，2021年卖到28000多，最高3万出头，现在卖10000-12000，毕竟房龄新，而且开发商自带装修。
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ucanwfnh (ucanwfnh) 于 (Tue Apr 7 16:44:58 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
如果空置房子多，租金不应该下降吗？
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。 ...
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seven7up (acs) 于 (Tue Apr 7 16:56:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这里真不算什么核心区，在武汉三环外面都很远了，靠近武汉绕城高速。
武汉三环全长90多公里，约等北京五环。
环城高速190多公里，约等北京六环。
再加上武汉建成区比北京小的多，这里相当于北京的六环还往外的地段，北京也就2万上下，武汉卖6k已经是贵了。
大多数武汉人都生活在二环及以内，不去那么偏的地方买房。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 17:08:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
发钱太狠。公务员应该在社会平均工资以下。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
:
: 过去20年轰轰烈烈的地产泡沫里，各地都把当年的卖地收入当做一次性收入直接挥霍掉了，除了配套基建，还用去涨工资、发补贴、提高退休待遇等等。
: 这种做法的“逻辑”无非两个，一个是因为误以为泡沫可持续，一种是人走茶凉问题。现在出让收入一降下来，各种福利待遇缩水，有些费用甚至难以为继，于是内部也有各种怨言。
:
: 【 在 Alpbear 的大作中提到: 】
#发自zSMTH@MI MAX 3
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 17:09:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉大部分没有采暖
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
:
: 你这个说的有道理
: 搜了一下，物业费采暖费在武汉都是房东出，这就得减去每月500
:
: 【 在 digris 的大作中提到: 】
#发自zSMTH@MI MAX 3
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foureyesdog (四眼) 于 (Tue Apr 7 17:10:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉三环都快出地界到对面地级市了。
主要来说，武汉吸引不了外省大学生。
【 在 seven7up 的大作中提到: 】
:
: 这里真不算什么核心区，在武汉三环外面都很远了，靠近武汉绕城高速。
: 武汉三环全长90多公里，约等北京五环。
: 环城高速190多公里，约等北京六环。
: 再加上武汉建成区比北京小的多，这里相当于北京的六环还往外的地段，北京也就2万上下，武汉卖6k已经是贵了。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 17:38:09 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
可以。租多少主要看地段和房间数量。
本帖里面有个这个小区的房东，两房租2300。
如果分租的话，80几平的三房租3000一点问题没有。我之前有个简装4房120几平租给别人做宿舍一个月5000。
房子会搞烂倒是，适合本来就是简装的。
【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: 这房子能租3000？
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 17:43:12 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
对。武汉房子实在太多了。交房10年以上，甚至20年房龄以上的老小区，都会有大量的毛坯房。
除非开发商精装交付，只要是毛坯交付的小区，我的观察，都至少有30%的房子还是毛坯的
【 在 deadlylight 的大作中提到: 】
: 出租房供应量大的话，租金也会下降的吧。
: 估计是很多毛坯状态没办法出租。
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 17:49:45 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是光谷新的中心地段，光谷差不多是武汉第四镇了，目前经济规模在武汉各区里面独一档。
相当于北京的西二旗西北旺地段
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: 太远了，距离武汉市政府40公里
: 这种市郊盘，命运都一样的
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 17:51:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
没必要。武汉的房子，保鲜期就十年，极限20年，老了就没人要了
【 在 binbincat 的大作中提到: 】
: 有折旧，每年有物业取暖费大概6000？不考虑空置期。
: 20-25年才能回本，有必要买吗
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GUAZHA (GUAZHA) 于 (Tue Apr 7 17:54:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
价格里蕴含了市场看法
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是光谷新的中心地段，光谷差不多是武汉第四镇了，目前经济规模在武汉各区里面独一档。
: 相当于北京的西二旗西北旺地段
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 18:05:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
吹啥？你说的这些地方房价不也跌得一塌糊涂？还洪山，洪山房价还不如光谷呢。汉口有江岸区江汉区硚口区，江岸江汉的均价现在也不到一万五，硚口均价不到一万，也是比光谷低。
房价归根结底是供需决定的，整个武汉都是天量的供应量，价格当然低。再说细点的话，房价和产业、学区相关度高，商业、医疗没多大用。商场和医院在武汉本来就是遍地开分店，就是产业见长的光谷，商场和医院也不少，光谷同济，省人民东院，三医院，省中医院，省妇幼，光谷人民医院，这都多少家三甲了。
商场和医院最牛的是硚口区，硚口房价都烂到什么样了？硚口最顶级地段，最好商场武商广场和最好医院同济协和本部夹着的新世界汇豪邸，挂牌价一大堆一万三，比光谷的新世界汇贤邸平均低两千多
【 在 taotao 的大作中提到: 】
: 别吹了
: 既然这么好，为什么房价六七千？
: 原因很简单，公共交通很差（有车才方便），商业约等于没有（只有一个大悦城，逛街还得去市里）。学校医院很少（武汉的优质教育资源集中在武昌洪山，优质医疗资源集中在汉口）。
: ...................
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Armageddon (双子星--闭关修炼) 于 (Tue Apr 7 18:25:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉那边新房太多了，多到吓人。北京五环内基本没啥新房
【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: 一几年的房子说房龄太大，哈哈
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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kunseng (kunseng) 于 (Tue Apr 7 18:37:26 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
全是高层，特别吓人
【 在 Armageddon 的大作中提到: 】
: 武汉那边新房太多了，多到吓人。北京五环内基本没啥新房
:
: 【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: : 一几年的房子说房龄太大，哈哈
: --
:
--发自 ismth(丝滑版)
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narpk (narpk) 于 (Tue Apr 7 19:30:25 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我们北京404号房子是22年买的，买完之后，我才和北京的堂哥说，北京堂哥说：“这年月谁还买房子啊！”当时北京房价还没跌，后来跌的裤衩都没了，我们才给卖掉。通过这事我才明白，他们有钱人消息灵通，我守着聚宝盆但是从没用过
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tortelee (hust-wh) 于 (Tue Apr 7 20:16:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉城市不好，没多少正当的就业机会
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MKV (妖) 于 (Tue Apr 7 20:50:11 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我上个月去跑马，住光谷大道凯悦
坐地铁去起跑点要1小时
【 在 Dream05 (Dream05) 的大作中提到: 】
: 这地方偏远还是市区 怎么样
:
: 【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: : 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
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wangshuangji (wsj) 于 (Tue Apr 7 20:57:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
主要是自己全国各地无任何房产 就想小买一套看看 考虑了南京武汉 看了下光谷这边附近公司 酒店 医院等等该有的都有 比三线还便宜就买了 也考虑了北京上海 但还是不敢轻易妄动
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 都这形式了，还建仓。。。。
: 能保值就不错了。
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marsmobile (一半是开水 一半是面片) 于 (Tue Apr 7 21:15:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
华科那边没怎么跌，2w多
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
:
--发自 ismth(丝滑版)
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:20:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
整租和分租完全不一样。
整租3000也租不了多好位置，看片区供需。
我现在租的地方，90年代的老房子，步梯房，三房不到90平，月租金3300。
位置洪山区三环内，地段并不怎么好，但是片区需求大，房源普遍老破，没办法。
这片房子租金和面积、装修关系不大，主要和房间数量有关。40平的两居和90平的两居租金差不多，2300和2500的差别。80平的三居和130平的三居租金也差不多，3300-3600之间。
也就是说80平的三居租金会比90平的两居高一大截。基本就是数房间个数了。
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 3000租金在武汉得租很好位置的了吧
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:25:13 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
承受不起的人群，合租的多啊。房东分租的话，可以收更多租金，就是麻烦。
我是既出租房子给别人，也租房。就现在 我家就在同一个小区租了四套房。两个两居，两个三居。
两边老人各住一套，我们住一套，我妹妹和媳妇是同事 她家也住一套。
全是老破房子，其中两套连电梯都没得。两套三居的月租就是3300-3600，两套两居的就是2400。
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 这才符合常理，武汉有几个人能承受的起3000房租
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:29:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
早晚高峰堵车。
光谷很大的，区划面积500多平方公里，常住人口180万人。
有热闹繁花的地段，也有偏僻地段，甚至荒郊野岭山河湖泊。
热闹繁华人口密集的好地段主要就是老光谷中心（民族大道到光谷一路之间区域，关山大道为中心），新光谷中心，就是我主贴发的这个小区所在区域。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 不堵车吗？
: 感觉也不是过剩，就是配套做的太好了，或者大规模引资还没完全结束。
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:31:27 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不该买啊。
我就是通过这个案例来说明租售比并不是投资的决定因素，别赚了一时的租金，丢了本金。
【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: 没搞清楚你的观点啊
: 租售比高是说应该买？但是回帖都是不该买
: 到底你觉得该买还是不该买
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tiandian007 (水天一色) 于 (Tue Apr 7 22:33:33 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
光谷有高新技术企业约6千家，其中规上软件企业2千家；我给你说一个很多人还没意识过来的事：绝大多数软件企业已经属于传统行业了，是处于下行周期的传统行业，未来很多年利润都不会有增长，只能通过降本来保持当前的利润，其中降本的关键因素之一就是裁员。你想一下，一个区域近三分之一的支柱企业都在裁员，房价能好到哪里去！ 北京西二旗旁边的回龙观房价也是大跌（约40%），类似的，全国这种软件园周边的房子都要注意，不要轻易抄底。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉gdp最强的东湖高新区，也就是光谷的新的中心区域。聚集了武汉60%以上的上市企业，和武汉若干实力最强的国企中的几家，包括中建三局长江存储中国信科集团长飞光纤华星光电江汉油田等等，外加...
- 来自 水木说
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:38:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金降得少降得慢。
21-26年，房价降了60%+，租金降了10%。
为啥不同步降？因为绝大多数人买房子不是为了投资收租的，部分自住，部分投资升值（甚至炒房）。
投资客只想赚房价的升值，不会出租的。出租后的房子，卖价要少一大截，装修费基本也是搭进去了。
所以武汉各个小区的房源，挂牌出售的挂牌量普遍非常大，全市总挂牌量维持在20万套左右几年了。但是挂牌出租的房子就要少得多了。不少出租的房子还是毛坯状态。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 为啥租金不跟着一起降？不奇怪吗？
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yumenniao (戒) 于 (Tue Apr 7 22:40:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
快赶上我老家十八线小县城了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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yumenniao (戒) 于 (Tue Apr 7 22:44:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
真的吗
我在各地租过房子，也出租过房子
都是租客出
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你这个说的有道理
: 搜了一下，物业费采暖费在武汉都是房东出，这就得减去每月500
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:45:13 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是亏不了多少。
但是稍微有点点经济实力，打算在这个片区稳定工作生活的人，也早就有房子了啊。天量供应，真的大家都不缺房子。你想想，去年卖70万，首付也只要10万月供2500，潜在的买房刚需也没多大压力买啊。到现在还没买房的，压根就不是潜在刚需了。
武汉总共400多万个家庭，2015-2025十年盖了两百多万套商品房，还有大量还建房 商住公寓 青年宿舍 保障房，大家都不缺房子了。
【 在 transpencil 的大作中提到: 】
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: 现在按你说的才六千一平，总价才50万，买了自住也亏不了多少了。再跌还能跌50万？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:48:25 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这还是光谷新中心的好地段呢，再往东几公里，长江存储 华星光电那附近，房子更便宜。
郊区更便宜，汉南 蔡甸 新洲这些区一堆一两千一平的房子。
【 在 yumenniao 的大作中提到: 】
: 快赶上我老家十八线小县城了
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 22:54:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
光谷东是光谷新的中心啊，管委会早就搬过去了，主要企业也都搬过去了。学校商场医院也都往那边在建。
你说的光谷是光谷广场或者关山大道吧。
光谷广场是光谷1.0，关山大道是光谷2.0，光谷五路高新大道是光谷3.0。
【 在 GMingZBD 的大作中提到: 】
: 你这是光谷东的房子吧？
: 光谷东和光谷基本是两个地理概念，距离太远了。
:
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Tue Apr 7 23:05:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
固定费用比如物业与采暖都是房东出，计量费用都是租客出。
因为没人租，房东也得付这些费用。
当然具体还看谁强势些。
【 在 yumenniao 的大作中提到: 】
: 真的吗
: 我在各地租过房子，也出租过房子
: 都是租客出
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 23:08:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
现在就有啊，长江存储上万员工，待遇还可以，ipo的话市值估计奔3000亿往上了。华为小米oppo之类的上班族也不少。长飞光纤之类的老国企也很多，长飞光纤市值也快3000亿了，一万员工待遇，待遇也不错。
但是一切都撑不住光谷盖了50万-100万套房子，且绝大多数是十年以内房龄的新房，且还在继续盖房。马上又有一个万户规模的还建小区要完工。。
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 也不是一成不变。关键看价格
: 强二线城市如果真到6%，还是次热点区域，还是可以买的。
: 那一片过几年就给你整出个大市值上市公司出来，几千高薪的员工需要房子，配套产业链的员工又有大几千上万，也需要房子。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 23:22:29 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
有，很多很多。贵的江景房其实就武汉长江大桥-二七长江大桥之间这十公里江段的次新豪宅，房龄大的豪宅万达公馆现在都不到15000。
其他江段，哪怕是内环，世茂锦绣长江的大平层，现在单价低于一万了，世茂锦绣长江是曾经的豪宅呢，2007年开盘12000。反正单价一万，你只要不到贵的那十公里，其他江景房（除个别次新豪宅）基本随便挑。
【 在 cai31862551 的大作中提到: 】
:
: 武汉有廉价的江景房吗
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 23:31:00 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
很多区域都房比人多了，和工资已经没关系了。武汉连续十几年新房供应量超过北京的2倍。
有些极端区域，比如汉南 阳逻，经济发达，收入较高，但是房子太多，现在已经有免费送了。知道的有个房东卖毛坯房卖了半年卖不出去，花了15万装修好了再画20万卖，最后15万成交了。
我前同事跳到沌口上班，一年到手50-55万，公司旁边的房子2000一平米，他可以随便挑别墅了。他工资是20万还是50万，还是100万，都影响不了周围房价，房子太多，人太少，住不了这么多房。
【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: 你说的这个根本撑不起武汉的房价，杯水车薪，可以说几乎就没影响
: 武汉的二手房和新房的量都是天量，比北京都多不少，就这几个公司职位加一起比不上西二旗一个地方吧，北京都扛不住，何况武汉
【 在 jinpp 的大作中提到: 】
: 你说的这个根本撑不起武汉的房价，杯水车薪，可以说几乎就没影响
: 武汉的二手房和新房的量都是天量，比北京都多不少，就这几个公司职位加一起比不上西二旗一个地方吧，北京都扛不住，何况武汉
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 23:32:40 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
空置的多，但不一定对外出租啊。
武汉把房子出租的只占很少一部分。出租后的房，就烂了，自己不会再住，卖也会折很多。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 如果空置房子多，租金不应该下降吗？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Tue Apr 7 23:35:45 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
它一期14年卖的，据我不完全统计，在整个光谷东六七十个小区里面排第三老，确实是太老了。
它也是整个片区五个没有做到人车分流的小区之一。
【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: 一几年的房子说房龄太大，哈哈
: - 来自 水木社区APP v3.5.7