水木社区手机版
- 主题:[合集] [OurEstate] 很多人对永丰的溢价没有直观概念
- 【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
☆─────────────────────────────────────☆
zypipi (zypipi) 于 (Wed Dec 10 02:14:35 2025) 在
【很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
即便是最不招人待见的顺义，1000W也可以轻松买到接近2%回报率的次新。
有人说你不能只看租售比，你还要看房子额外提供的公共服务价值。
然而，这里即没有好的学校，也没有好的医院，也没有高过其它地区新盘的品质。
这时又有人说，这里有区位优势，这里有大量的职场人员所产生的居住需求。
然而，也没有，因为大量居住需求意味着租金不会维持在低位。
永丰有的只有过激的炒作，人们在那段非理性时光里产生的幻想。
论炒房，我最佩服海淀，论海淀炒房，我最佩服永丰。
☆─────────────────────────────────────☆
Yinglishe (九天缆月) 于 (Wed Dec 10 06:34:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
有理有据，令人信服。
也曾经考虑过，因为确实还不错；终于放弃了，因为实在太高了。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
:
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: ...................
--来自微微水木3.5.17
☆─────────────────────────────────────☆
malern88 (披头散发不洗脸的孤魂野鬼) 于 (Wed Dec 10 06:58:27 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰人均年薪百万，可以支撑10万一平米房价，嘻嘻
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 07:19:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
【 在 Yinglishe 的大作中提到: 】
: 有理有据，令人信服。
: 也曾经考虑过，因为确实还不错；终于放弃了，因为实在太高了。
☆─────────────────────────────────────☆
mtdyc (mtdyc) 于 (Wed Dec 10 07:48:15 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
皇冠上的明珠算不上，有点像一品大员顶戴上的一根鸡毛
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 08:00:40 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
你高兴就好
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
: 皇冠上的明珠算不上，有点像一品大员顶戴上的一根鸡毛
☆─────────────────────────────────────☆
blackheart19 (blackheart19) 于 (Wed Dec 10 08:04:10 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰的bug点很多 发不出来 只有真正在那生活过的人才能了解
深井冰大妈只看自己想看的 内部深层的问题她一个也看不到
让她自己嗨皮吧
☆─────────────────────────────────────☆
blackheart19 (blackheart19) 于 (Wed Dec 10 08:04:30 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰的bug点很多 发不出来 只有真正在那生活过的人才能了解
深井冰大妈只看自己想看的 内部深层的问题她一个也看不到
让她自己嗨皮吧
☆─────────────────────────────────────☆
thuuht (thuuht) 于 (Wed Dec 10 08:07:49 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
现在租金可没这么多
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
D40s (梨) 于 (Wed Dec 10 08:17:06 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
:
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不
: ..................
发自「今日水木 on 23013RK75C」
☆─────────────────────────────────────☆
salsalover (喵喵) 于 (Wed Dec 10 08:21:11 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
租金在1.5%左右
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
☆─────────────────────────────────────☆
duanyu22 (hhhnuhs) 于 (Wed Dec 10 08:22:24 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
如果租金数据属实的话，那永丰确实下跌风险很高。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
mtdyc (mtdyc) 于 (Wed Dec 10 08:22:44 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
这几年房价下跌了3成，而房租才下跌一成多，未来房租下跌可能性更大
☆─────────────────────────────────────☆
D40s (梨) 于 (Wed Dec 10 08:24:59 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
拉长看，平均数，房租是不会大幅下跌的。比如2010年到现在，瞎说一个，可能上涨了1倍，那年均就是增长5%，尽管中间有涨两倍也有后来下跌30%。
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
:
: 这几年房价下跌了3成，而房租才下跌一成多，未来房租下跌可能性更大
: --
:
发自「今日水木 on 23013RK75C」
☆─────────────────────────────────────☆
recoool (风往哪吹) 于 (Wed Dec 10 08:32:25 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
你少说了一句：论永丰，我~~~~
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率
: 1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
SMAILL () 于 (Wed Dec 10 08:34:50 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
永丰会在开盘价基础上朝着除以3的方向一路往下
☆─────────────────────────────────────☆
malern88 (披头散发不洗脸的孤魂野鬼) 于 (Wed Dec 10 08:35:53 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
我同事在永丰年薪80万，老婆年薪30万，都不敢轻易换房子了，因为也不知道能干几年呢，40出头，随时被优化，所以永丰高房价的确也面临有价无市的情况。那边的年薪百万的除非20多岁，可能还好点，家里出点首付，自己还款，毕竟干到40岁还有十几年，如果每年都可以年薪百万还可以
☆─────────────────────────────────────☆
hfdxm (hfdxm) 于 (Wed Dec 10 08:36:05 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
一份盖饭送给你，有价值的帖子，有逻辑
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
SMAILL () 于 (Wed Dec 10 08:40:42 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
未来十年房租年均增长4%只能靠做梦实现。
☆─────────────────────────────────────☆
W760 (W760) 于 (Wed Dec 10 08:49:55 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
光永丰的这个名字就值这个溢价，永远丰饶，多好的寓意。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
JINKLA (金坷垃) 于 (Wed Dec 10 08:54:03 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
这是新房的问题，新房价格普遍离谱
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
fromrsgs (hehe) 于 (Wed Dec 10 09:12:57 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
赞，永丰新房确实价格虚高，今后几年会逐渐降价
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
haolihai (HWA) 于 (Wed Dec 10 09:13:40 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
南部郊区250w的房子租金5000，
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 09:15:06 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
只要 有版上 吊丝在 永丰就gf
☆─────────────────────────────────────☆
chinawangxs (anyway) 于 (Wed Dec 10 09:21:48 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
这只是衡量投资性房产有没有溢价的一个因素，对于自住的人来讲，经济性不是唯一的考量因素，对于有些人来讲，经济性的重要性甚至都排不到前5。不要给天天在高级餐厅吃山珍海味的人讲什么性价比。各取所需，尊重他人的选择，尤其是不缺钱的人。
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 09:24:59 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
其实祝愿版上吊丝世代住老破小就行 哈哈哈
【 在 chinawangxs 的大作中提到: 】
: 这只是衡量投资性房产有没有溢价的一个因素，对于自住的人来讲，经济性不是唯一的考量因素，对于有些人来讲，经济性的重要性甚至都排不到前5。不要给天天在高级餐厅吃山珍海味的人讲什么性价比。各取所需，尊重他人的选择，尤其是不缺钱的人。
☆─────────────────────────────────────☆
dzbwll1 (呵呵) 于 (Wed Dec 10 09:41:58 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
屁股决定脑袋，楼主大概率在永丰附近上班，想买房却买不起，望而不得故生恨，不然北京这么多小区，高溢价的更多，附近的昌平回龙观高峰期也有7万多了吧，楼主怎么不去抱怨呢。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
klans (rubbleondounle) 于 (Wed Dec 10 09:49:54 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
不错了，海淀画饼能力还是很强的
看看什么东坝，丽泽，这么多年不还是那个鸟样
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
heytu (heytu) 于 (Wed Dec 10 09:53:23 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰北的逻辑是海淀新房和永丰产业园，这个没法回避。
四居室的新房估计换手极低，
不过低层三居、两局确实有可能因为置换下跌，因为目前海淀有更好的选择（甚至边上的嘉华天珺）
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率
: 1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
Finale (快乐的人请听慢歌) 于 (Wed Dec 10 09:56:30 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
一般越破的房子租售比越高
☆─────────────────────────────────────☆
heytu (heytu) 于 (Wed Dec 10 09:57:06 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
东城确实不行了，理解万岁吧。
租售比高其实说明没人买，这个更危险。
npp别再树敌了额，朝阳还是有很硬的逻辑的。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念
: 发信站: 水木社区 (Wed Dec 10 07:19:09 2025), 站内
:
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
: 【 在 Yinglishe 的大作中提到: 】
: : 有理有据，令人信服。
: : 也曾经考虑过，因为确实还不错；终于放弃了，因为实在太高了。
:
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 223.104.40.*]
☆─────────────────────────────────────☆
Tianyake99 (Tianyake99) 于 (Wed Dec 10 10:50:54 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
二手房少，卖压不大，过几年再看就知道了
☆─────────────────────────────────────☆
happyyuans (happyyuans) 于 (Wed Dec 10 10:51:17 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
具体说说
【 在 blackheart19 的大作中提到: 】
: 永丰的bug点很多 发不出来 只有真正在那生活过的人才能了解
: 深井冰大妈只看自己想看的 内部深层的问题她一个也看不到
: 让她自己嗨皮吧
☆─────────────────────────────────────☆
lioncat7 (lioncat) 于 (Wed Dec 10 10:57:54 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
存在即合理
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 10:59:03 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
这个屌丝是上庄农民 后来拆迁搬城里了 现在看到永丰发展这么好 当然不爽了 人心就是这样 不过永丰的发展速度太快了 yfgf
【 在 happyyuans 的大作中提到: 】
: 具体说说
:
☆─────────────────────────────────────☆
longlong4036 (dfefsdf) 于 (Wed Dec 10 11:07:11 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
造谣张口就来，你就说说具体例子，全北京哪里的卖千万的房子能让你有2.5%的租金回报率
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
landonwater (landonwater) 于 (Wed Dec 10 11:26:41 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
老破小目前有2.5%收益率的估计不少，比如潘家园劲松一带
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 造谣张口就来，你就说说具体例子，全北京哪里的房子能让你有2.5%的租金回报率
☆─────────────────────────────────────☆
longlong4036 (dfefsdf) 于 (Wed Dec 10 11:28:33 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
具体楼盘，具体数字说出来
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 老破小目前有2.5%收益率的估计不少，比如潘家园劲松一带
☆─────────────────────────────────────☆
oakruning (oakruning) 于 (Wed Dec 10 11:47:00 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰溢价率非常高，很快就显示了
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
longsword (长剑) 于 (Wed Dec 10 11:52:40 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
朝阳、东城哪有真实回报率2.5%的房子？
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
alokin (alokin) 于 (Wed Dec 10 11:56:08 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
炒房的太多了，这个没办法，那几年几乎是全民炒房
稀缺性和舒适度是两个不同的指标，一个是炒房一个是消费
炒房的不专业，或者被裹挟着炒房，大概率会陪跑送钱的
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
sheffield (us) 于 (Wed Dec 10 12:00:05 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
80-90的PE，基本是按超级成长股来估值
慢慢的，大家发现失去成长性后，回归到30-40是大概率事件
“成长性”一定要落实为“租金的快速增长”，才是真正的“成长”，否则就是纯画饼
等大家发现租金并没有涨、甚至跌的时候，就暴了
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
lovingsnowy (hellangle) 于 (Wed Dec 10 12:07:27 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
赞有数据的分析。
补充一点，这几年的新房，物业费奇高，富华里的物业费应该是6.9左右，1000万左右的房子，估计是130左右，物业费1年就将近1万了，取暖费30块钱一平米，一个采暖季也要4000以上。所以1年的持有成本是1.2万左右。
租金确实就是1万左右，小红书大把富华里、润园、西海明月的4居对外出租，也就这个钱，还得配齐家具家电。，租这个房子的人还是很巴适的，花很少的钱就能享受房东千万资产的房产。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
mammalian (波波) 于 (Wed Dec 10 12:10:17 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
完全赞同 八宝山寓意更好 丰饶比不过八宝 （主动狗头保平安）
【 在 W760 的大作中提到: 】
: 光永丰的这个名字就值这个溢价，永远丰饶，多好的寓意。
☆─────────────────────────────────────☆
huankuib (~-~) 于 (Wed Dec 10 12:20:03 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
城里一个老房子，80平米都给三个大房间，这和140平次新的房间数量相当，所以不能这么比房租的。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
wozhengjl (wozhengjl) 于 (Wed Dec 10 12:47:20 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
有点狂癫…
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
☆─────────────────────────────────────☆
malern88 (披头散发不洗脸的孤魂野鬼) 于 (Wed Dec 10 12:49:25 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
没看错吧
☆─────────────────────────────────────☆
malern88 (披头散发不洗脸的孤魂野鬼) 于 (Wed Dec 10 12:50:37 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
姐姐，这是啥情况
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 只要 有版上 吊丝在 永丰就gf
: --
:
☆─────────────────────────────────────☆
hbwc (hbwc) 于 (Wed Dec 10 12:54:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
主要是北京摊大饼摊不动了，永丰在市区边缘很难发展了，市区写字楼租金下降，企业将回流市区
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 12:57:00 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
不知道啊 我不是这个小区的 这个是99平的吧
【 在 malern88 的大作中提到: 】
: 姐姐，这是啥情况
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: :
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 13:04:07 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
看来海淀不如你聪明
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 主要是北京摊大饼摊不动了，永丰在市区边缘很难发展了，市区写字楼租金下降，企业将回流市区
☆─────────────────────────────────────☆
hbwc (hbwc) 于 (Wed Dec 10 13:08:38 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
比我聪明多了，我忽悠不了别人去郊区买房
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 看来海淀不如你聪明
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 13:10:14 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
那就继续住城区老破小呗 你要能买城区豪宅 当我没说
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 比我聪明多了，我忽悠不了别人去郊区买房
☆─────────────────────────────────────☆
youzigui (youzigui) 于 (Wed Dec 10 13:19:16 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
人家理性表达，但你却像个疯狗一样到处咬
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那就继续住城区老破小呗 你要能买城区 ...
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 13:21:35 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
我也理性表达啊 发展永丰是海淀的战略 你说他和海淀谁聪明
【 在 youzigui 的大作中提到: 】
: 人家理性表达，但你却像个疯狗一样到处咬
☆─────────────────────────────────────☆
lovingsnowy (hellangle) 于 (Wed Dec 10 13:21:49 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
多大平米
【 在 malern88 的大作中提到: 】
: 没看错吧
☆─────────────────────────────────────☆
Finale (快乐的人请听慢歌) 于 (Wed Dec 10 13:32:35 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 klans 的大作中提到: 】
: 不错了，海淀画饼能力还是很强的
: 看看什么东坝，丽泽，这么多年不还是那个鸟样
:
本人同时住海淀和朝阳
海淀啥都好 地铁是一坨
朝阳啥都不行 地铁一大堆
另外东坝已经好起来了
☆─────────────────────────────────────☆
seas (再见，萤火虫) 于 (Wed Dec 10 13:33:38 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
☆─────────────────────────────────────☆
SMAILL () 于 (Wed Dec 10 13:33:43 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 我也理性表达啊 发展永丰是海淀的战略 你说他和海淀谁聪明
错了，发展永丰是为了摊大饼卖地，之前说过永丰一个2000初就建立的基地在过去20多年经济快速发展期都没起来，在接下去20年发展起来的概率几乎为0，今天所做的一切就是为了房地产。你连深层次的逻辑都搞不明白别瞎谈战略。
最后一个问题，海淀跟你和他谁更聪明，当然是海淀！你要比它更聪明，怎么会被它收割？
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 13:36:38 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
对 那就继续买城区老破小吧 哈哈哈
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:
: 错了，发展永丰是为了摊大饼卖地，之前说过永丰一个2000初就建立的基地在过去20多年经济快速发展期都没起来，在接下去20年发展起来的概率几乎为0，今天所做的一切就是为了房地产。你连深层次的逻辑都搞不明白别瞎谈战略。
: 最后一个问题，海淀跟你和他谁更聪明，当然是海淀！你要比它更聪明，怎么会被它收割？
☆─────────────────────────────────────☆
soochowboy (天涯宝贝) 于 (Wed Dec 10 13:59:52 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰永远涨
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 14:06:54 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
其实稍微有点钱的还是喜欢开车 地铁只是补充 yfgf
【 在 Finale 的大作中提到: 】
:
: 本人同时住海淀和朝阳
: 海淀啥都好 地铁是一坨
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
juda (juda) 于 (Wed Dec 10 14:08:36 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
你还是不动房价的决定因素，只和附近就业有关系，别的都没关系。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
Finale (快乐的人请听慢歌) 于 (Wed Dec 10 14:19:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 其实稍微有点钱的还是喜欢开车 地铁只是补充 yfgf
我平时也开车 但是地铁可以不坐 但是不能没有
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 14:23:17 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
所以不要着急 永丰北的地铁早晚落地 yfgf
【 在 Finale 的大作中提到: 】
:
: 我平时也开车 但是地铁可以不坐 但是不能没有
:
☆─────────────────────────────────────☆
zypipi (zypipi) 于 (Wed Dec 10 14:38:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 longsword 的大作中提到: 】
: 朝阳、东城哪有真实回报率2.5%的房子？
:
阳光上东，700W可以租1W5。朝外的团结湖X里，200W租5K2，次新，老房都有的是能到这个租售比的，就看你愿意不愿意找。
☆─────────────────────────────────────☆
alokin (alokin) 于 (Wed Dec 10 14:39:54 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
附近就意味你在考虑居住和消费属性，可实际很多地方难免被炒，永丰的泡沫是这么来的。
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 你还是不动房价的决定因素，只和附近就业有关系，别的都没关系。
☆─────────────────────────────────────☆
zypipi (zypipi) 于 (Wed Dec 10 14:50:08 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 造谣张口就来，你就说说具体例子，全北京哪里的卖千万的房子能让你有2.5%的租金回报率
公园1872 1200W三居租 ２W６到３W，阳光上东 ７００W租 1W5
你这种喷子，我见多了。
☆─────────────────────────────────────☆
zfwyy (zfwyy) 于 (Wed Dec 10 14:55:25 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
公园1872是个不错的小区。价格是个洼地
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
:
: 公园1872 1200W三居租 ２W６到３W，阳光上东 ７００W租 1W5
: 你这种喷子，我见多了。
☆─────────────────────────────────────☆
juda (juda) 于 (Wed Dec 10 15:02:06 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
能看懂字么，就业，就业，就业，说明永丰附近有就业。
【 在 alokin 的大作中提到: 】
: 附近就意味你在考虑居住和消费属性，可实际很多地方难免被炒，永丰的泡沫是这么来的。
☆─────────────────────────────────────☆
alokin (alokin) 于 (Wed Dec 10 15:20:26 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
永丰那点就业支撑不起来那房价
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 能看懂字么，就业，就业，就业，说明永丰附近有就业。
☆─────────────────────────────────────☆
malern88 (披头散发不洗脸的孤魂野鬼) 于 (Wed Dec 10 15:21:56 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
99
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 多大平米
☆─────────────────────────────────────☆
juda (juda) 于 (Wed Dec 10 15:22:03 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
那是你以为的。
【 在 alokin 的大作中提到: 】
: 永丰那点就业支撑不起来那房价
☆─────────────────────────────────────☆
vegetblebird (土星人) 于 (Wed Dec 10 15:30:40 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
我从来不说啥永丰，我一般说海淀山区，或者海淀农村地区
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 15:32:13 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
幸福里当时太傲娇了 竟然两卧朝北 面积还那么小
【 在 malern88 的大作中提到: 】
: 99
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
☆─────────────────────────────────────☆
deepwl (deepwl) 于 (Wed Dec 10 17:34:48 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
非常同意
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
carcharias (哈哈) 于 (Wed Dec 10 19:28:16 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
有就业了怎么房租还这么惨不忍睹啊？
【 在 juda 的大作中提到: 】
:
: 能看懂字么，就业，就业，就业，说明永丰附近有就业。
: 【 在 alokin 的大作中提到: 】
: : 附近就意味你在考虑居住和消费属性，可实际很多地方难免被炒，永丰的泡沫是这么来的。
☆─────────────────────────────────────☆
whitekit (毛毛熊) 于 (Wed Dec 10 19:58:09 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
保利那个新盘估计秒杀永丰
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
:
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 13 Pro」
☆─────────────────────────────────────☆
idna (蒹葭苍苍 白露为霜) 于 (Wed Dec 10 20:29:28 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
公园 1872 1200W 的三局能租这么高？
阳光上东现在 700W 的房子能有多少平米？ 能组 1.5 ？
现在租赁市场有这么好吗？
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念
: 发信站: 水木社区 (Wed Dec 10 14:50:08 2025), 站内
:
:
: 【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: : 造谣张口就来，你就说说具体例子，全北京哪里的卖千万的房子能让你有2.5%的租金回报率
:
: 公园1872 1200W三居租 ２W６到３W，阳光上东 ７００W租 1W5
:
: 你这种喷子，我见多了。
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 119.251.53.*]
☆─────────────────────────────────────☆
Smoonlight (Smoonlight) 于 (Wed Dec 10 21:28:16 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
我咋感觉你说的就是自己呢？
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
☆─────────────────────────────────────☆
juda (juda) 于 (Wed Dec 10 21:57:10 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
房租的人和买房的人是俩波人，房租是租房人的收入定的，房价是买房的人收入定的，能懂么
【 在 carcharias 的大作中提到: 】
:
: 有就业了怎么房租还这么惨不忍睹啊？
: --
:
发自「今日水木 on V2178A」
☆─────────────────────────────────────☆
iideall (空空) 于 (Wed Dec 10 21:57:23 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
东城再没落也不是远郊区能碰瓷的啊
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 因为楼主屁股歪 还有理有据 他住东城当然说东城好 但东城显然没落了 朝阳更不用说了 gdp别海淀甩几条街 永丰才是皇冠上的明珠 yfgf
☆─────────────────────────────────────☆
npp (pgg) 于 (Wed Dec 10 22:00:50 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
那也得看这个远郊是哪个区的
【 在 iideall 的大作中提到: 】
: 东城再没落也不是远郊区能碰瓷的啊
☆─────────────────────────────────────☆
yolandayoung (ladygaga) 于 (Wed Dec 10 22:03:26 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
租不到
【 在 idna 的大作中提到: 】
: 公园 1872 1200W 的三局能租这么高？
: 阳光上东现在 700W 的房子能有多少平米？ 能组 1.5 ？
: 现在租赁市场有这么好吗？
: ...................
☆─────────────────────────────────────☆
zypipi (zypipi) 于 (Wed Dec 10 22:33:46 2025) 在
【Re: 很多人对永丰的溢价没有直观概念】 的大作中提到:
【 在 idna 的大作中提到: 】
: 公园 1872 1200W 的三局能租这么高？
: 阳光上东现在 700W 的房子能有多少平米？ 能组 1.5 ？
: 现在租赁市场有这么好吗？
: ...................
不是租赁市场好，是好的市场只能被用心的人发掘。
FROM 119.251.53.*