大趋势是什么？就是人口出生的高峰已经过去了。

看下面两张图，一张是北京居民出生变动曲线，另一张是北京历年小学招生数据。

北京出生人口高峰期是2014年-2019年，

这几年叠加了二胎放开的效应，全国都是高峰期。

这批孩子在2020年-2026年上小学，

最大的出生高峰是2017年，在2023-2024年上小学，

这两年也是幼升小历史最高峰。

这几年出生的孩子，

会一路从幼儿园卷到小学中学大学再卷到职场。

过了今年，北京的幼升小不再拥挤，

但2014年出生孩子，

2027年开始堵在小升初的门口了，

北京幼升小数量历史高峰是2023年，

那么6年之后等他们小学毕业了，

2029年就是小升初的历史高峰。

由于北京出生人口在2019年到达最后的高峰段，按照时间推算，小升初的紧张局面到2032年就终结了。


倒时候一流学区非常宽松，二流学区招不满、缩班、合并、要想办法招学生；也就是6年之后绝大部分学区房的溢价将消失。

不管是过去十几年波澜壮阔的学区房大牛市，还是未来越过山丘无人等候的下行期，最终都不过是时代的洪流而已。
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