东大有日本有钱吗？产业和当时的日本相比怎么样？
【 在 HillElder 的大作中提到: 】
: 日本当年房地产泡沫破裂时的惨烈景象（两次腰斩，意味着资产从高点跌去了75%）——北京核心区会重演“日本式暴跌”吗？
: 日本当年确实经历了史诗级的泡沫破裂，但直接将1990年的东京平移到当下的北京海淀，存在几个底层的差异：
:  杠杆率的本质不同： 日本当年是全民极度加杠杆，甚至出现120%的“超额贷款”（抵押一套房可以贷出比房价更多的钱去炒下一套）。而北京过去几年一直执行着全国最严厉的限购和高首付政策，市场中虽然有泡沫，但杠杆率被严格控制住了。没有大规模的“爆仓”机制，就很难出现断崖式的踩踏。
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