最影响价格的产业和书包都是海淀曾经的核心竞争力。可随着AI的快速发展，越来越多大厂中厂马龙面临被优化，购买力下降。

对书包的祛魅最近几年也逐渐明显，一方面是随着新生儿减少，书包需求降低，更主要的是更多家长意识到即便孩子考上了985、211，未来仍然很难找到一份好工作，鸡娃的投入产出严重不成正比。

再叠加海淀近几年大量供地，目前海淀大多数楼盘已经滞销了。核心产业收入降低+书包贬值+供应增加，未来海淀下行压力明显大于其他区。
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