一、3月北京二手房成交量：强势回暖、逐日上攻（截至3月11日）
每日成交（网签套数）
o 3.1：90（月初低位）
o 3.2：522（节后首工作日爆发）
o 3.3：509
o 3.4：516
o 3.5：654
o 3.6：733（首周高点）
o 3.7：171（周六）
o 3.8：113（周日）
o 3.9：725
o 3.10：725
o 3.11：830（本月新高）
走势特征
o 阶梯式上行：从月初90套快速拉升至830套，工作日稳定在700+，周末回落至100-200套
o 周度加速：3.2-3.8周成交2980套，环比+21%；3.9-3.11再冲新高
o 月度预期：3月全月有望破2万套，创近两年次高（仅次于2024年12月）
二、核心驱动：政策+季节+需求三重共振
o 政策托底：非京籍社保放宽（五环内2年/外1年）、二套公积金首付25%、商贷利率3.05%，降低入市门槛
o 季节性旺季：3-4月传统“小阳春”，叠加学区房入学窗口期，需求集中释放
o 需求结构：刚需+改善双轮驱动，300万以下刚需盘、核心区次新/学区房成交最活跃
o 供需改善：挂牌量从高点回落，业主从“观望”转向“以价换量”，议价空间收窄
三、市场结构：极度分化，非普涨
o 热区（量价齐稳）：东西海朝核心、地铁次新、学区房；微涨1%-3%，成交周期<45天
o 冷区（以价换量）：远郊老破小、非核心板块；价格仍阴跌，去化慢
o 价格整体：量升价稳、微跌0.3%，止跌信号明确，进入“博弈企稳”阶段
四、短期判断（3月中下旬）
o 成交量：维持700-800套/工作日高位，全月大概率破2万套
o 价格：核心区小幅回升，远郊继续调整，整体企稳
o 风险：库存仍高（约14.5万套），成交增速难持续，非全面反转
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发自「今日水木 on iOS」
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