谁能想到？35年前还靠计划分配住房的印度，如今高端住宅占比高达62%，孟买豪华住宅房价堪比上海内环——这背后，是印度住宅市场35年的完整蜕变，更是新兴市场的机遇与陷阱。

作为世界第五大经济体，印度自1991年经济自由化改革以来，房地产行业完成了从计划到市场、从分散到集中、从投机到投资的深刻转型。其中，住宅物业作为市场核心支柱，其发展轨迹不仅折射出印度经济的变迁，更藏着全球投资者关注的关键信息。

本文聚焦印度住宅房地产市场，系统梳理1991年以来的发展周期、空间分布、客群演变，结合最新数据与政策背景拆解内在规律——数据均来自印度房地产监管机构（RERA）、行业研究报告及印度房地产发展委员会（CREDAI）等官方统计。

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