1月份，到目前为止，贝壳二手挂价下跌0.7%，成交1.3+万套，继续延续以价换量态势

1月份小阳春提前开启，部分学区因为需求止跌带动成交量上扬，但从全域均价来看，大部分区域继续下跌。小阳春是卖出最好时机，全款买家随意，贷款靠边站，至少等3月后。

利好消息包括xx政策面，及节后可能的贴息贴按揭政策，上海出台以旧换新；三条红线

利差消息：2026年北京GDP下调，幅度10%，全国GDP下调10%，经济继续下行，且下行幅度较大；
                 关注失业率上升幅度20%（北京），全国失业率可能高于此，
                 3000亿国补未到位，政策偏温和，通缩是整个五年计划的任务，并非26一年可以解决，多关注下行冲击。
       26年全国房地产将冲击最强阻力，这部分阻力是绝大部分分界线。一旦冲破，就会出现倒欠银行，政策是保银行（3点剔除1点），无法保群众（贴息是短期新房或部分），每家都要做好防冲击准备。
--发自 ismth(丝滑版)
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