修正后的 2026 年预判：真正的 “底” 在哪里？
2026 年北京核心区房价的走势将不再是简单的 “企稳”，而是 **“抵抗性下跌”**。
止跌的前提条件：必须看到租金指数连续 3 个月环比持平或上涨。
2026 年的现实：只要租金还在跌（哪怕每月只跌 0.5%），房价就会被拖着走。
最终的底部：
对于顶级次新：可能在房价累计下跌 35%-40%（相对于 2021 年高点）时，因为其稀缺性，吸引到不在乎租金回报率的高净值人群（买的是身份和圈层），从而出现 **“非基本面止跌”**。
对于老破小 / 学区房：必须等到租售比修复到 1:400 左右（即房价再跌 40%-50%），才会有真正的刚需（用租金抵扣房贷划算）入场抄底。
总结：你的判断非常敏锐。在租金未止跌的情况下，谈论房价止跌是自欺欺人。2026 年，北京核心区房价的主旋律依然是 “跌”，区别仅在于：是 “急跌” 还是 “阴跌”。
如果您手里持有核心区房产，现在的策略不应该是 “等反弹”，而应该是 **“看租金”**—— 一旦发现同小区租金开始止跌回升，那才是真正的市场底信号。
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