这是说给准备买房的，怎么都不买
的不用看
1.如果房子同区域同等级的房子的
房源很多，而且此区域此等级的房
子25年10月后成交量大，放心买


2.如果房子同区域同等级的房子的
房源不多，但是此区域此等级的房
子25年10月后成交量大，想清楚
了再买

3.如果房子同区域同等级的房子的
房源不多，但是此区域此等级的房
子25年10月后成交量小，慎重，慎
重，慎重

需要注意的是:
*同区域是指2公里内
*同等级按照单价算不能按照面积算
*成交量三套以上就算成交量大


这个规律放在哪个板块都好用

解释一下为什么：

1. 北京房子长期看价格和价值成*正比*，好房子会更贵，但是也不是贵到没边，要和周边的房子价格做参考。拿交通来说，毕竟20年每天都雇私人司机接送，也不过50万。
房子脱离投资属性后，买家会更加现实

2. 北京的房子的涨跌不是一致的，有板块轮动的，涨跌都有先有后

3. 房子的真实价格是和成交相关的，不是说我挂10个亿，房子就值10个亿，要看多少钱有人愿意买

北京现在的房子市场是：
交易多的，大部分是竞品多，这样的房子，在大家充分竞争的情况下，房价就是市场价，甚至因为之前存量房太多而超跌。没成交的房子，房价虚高，市场不承认，市场竞争不充分，房东不互相踩踏。但是什么样的房子卖多少钱，长期一定会回归房子价值

如果未来房子进一步下降，那么超跌的房子因为板块”轮动“，大概率不是下一波下降的目标。这些房子会将北京所有的成交都吸纳过来，房东成交周期短，很难下降。大概率下一波应该是这些没跌的，毕竟有的小区已经快1年没有成交了，除非这些小区房东都不想卖房，否则想成交等个两三年也应该认清现实


如果未来房价上涨到原价，那么超跌的踩踏房源一定上涨的更快，即便不说存量房数量下降很多，买家也会用脚投票，迅速清空洼地房源，并且让其价值回归均值，那些因为没有成交所以没跌的房源，不会上涨，而是会变得有成交。还是拿通勤来说，毕竟雇个私人司机每天接送，如果长期的话，花的钱比房价差距要少
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FROM 223.104.3.*