最具讽刺意味的案例，正是前文提到的南京中海·观江樾。这个曾以“限价4万元/㎡”被誉为江北神盘的项目，在2025年为回笼救命资金，不得不通过“工抵房”“员工内购”“清盘特惠”等灰色通道绕过监管，将实际成交价砸至低于2万元/㎡，跌幅高达50%，甚至远远击穿了2.5万元/㎡的地价成本线。

这意味着开发商每卖一套房，就亏损数十万。这种“备案价4万、实际卖2万”的价格双轨制，不仅让购房者彻底丧失对新房定价的信任，更暴露了政策本身的脆弱，其后果便是灾难性的连锁反应：
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