租售比是一个大家经常用来比价房价高低的重要参数，因为它会受到收入水平，供需矛盾，财产持有成本，其他投资回报率等综合影响。按照一般逻辑，如果两个国家和地区的大环境类似，那么他们的租售比就应该接近。谁的租售比高，就说明谁的房价偏低，反之亦然。最近看到好多帖子，按照年租售比5-10%推算北京的房价还要跌，而且还要跌好几倍。我突然觉得，这么直接比较，貌似有些不科学。所以我尝试考虑各种边界条件，定义了一个粗糙的新指数：标准租售比指数，然后让豆包理解了这个逻辑，然后帮我计算了欧美日本和中国不同层级城市的指数高低，得到了一些有意思的数据。我做了如下定义：
1、净出租收益率=房屋出租年收益率-房产税率
2、基准投资收益率=所在国家和地区的一年期定期存款利率
3、标准租售比指数：净出租收益率/基准投资收益率
其实，逻辑很简单，就是将租房子的收益，减去房产税（持有成本）后，与一年定期存款利率进行比较。
豆包按照他能搜到的现在的数据，得出的结果是：

美国纽约：1.77
美国平均：1.67
英国伦敦：1.88
德国柏林：2.44
法国巴黎：2.40
日本东京：因为存款利率太低，数据失真。其净出租收益率约为1.3%
中国一线：1.2
中国二线：1.63
中国三四线：1.87

从这个数据来看，如果认为发达国家的标准租售比指数是正常的话，中国的房价的确还在偏高范围。但是这个偏高，并不像直接按照5-10%来算的那么大。

仅供参考。
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