因为最近跌的 有点猛，又到了年底，卖房筹钱的人多，怕一下搂不住崩了。所以出了点政策对冲一下。
1. 学区房要崩，上学人数锐减，供大于求。这里面海淀影响最大，海淀的伪学区最多。之前甚至有很多家长就为了要一个海淀学籍，置换到海淀。所以未来2-3年海淀的房价承压最重。特别是上地、清河板块，大家谨慎入手，原来北部就壹号院、如园、西山华府、橡树湾、龙越，上林溪几个能买的，现在搞出数倍的房源，未来购买力很难支撑。原先的购买力能把橡树湾撑到15W，现在就算房价回到高点，橡树湾也就10W顶天了。
2.10多万套限竞房开始上市，估计憋了一大波。 这里面丰台应该是最多的，丰台的新房项在售项目也最多，抛压严重。丰台的新房溢价太多， 至少要打6折才行。所以能不买千万别买，丰台还有的跌。
3. 如果未来经济好转，朝阳比较安全，因为朝阳房东和经济关联性比较高，跌幅相对已经把经济下滑的影响 提计了，学区因素也不强，朝阳应该反馈的比较快。
4. 石景山也不看好，实景山最近几年搞一堆新房，基本就靠海淀，西城外溢支撑， 海淀了跨了，石景山得比海淀先垮。
5. 估计这两年，还会搞出挺多个西城、东城的新房， 万一将来户型能改善点，还是买这两区的新房保险。
最后，我觉得26年会降，但降幅不大，27-28年还会再降的比较厉害，29-30 会接近底部。
宏观都是瞎猜，我的判断依据是，国际形式不分出大小王，是很难走出目前的局势，那么外围会一直承压，这时候就需要团结底层，内部要以缓解阶级矛盾为主，降低贫富差距，所以从国家层面 会希望拉进有产者和无产者的距离。房子作为财富的70%载体，是最有效的手段。
会相对支持股市，主要是为了让大家拿出存款 ，给支持的那些行业方向烧钱，烧10家能出来1家，就能在外围站稳 一个方向，因此更不可能花钱拉房地产。
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