大概从11月开始决定出空手里房子

12月上旬签完所有合同。

因为目前的市场房子不好卖，我这个交易周期算相对比较短了。

成交很简单，就两点：

1、广撒网，所有中介都挂上。目前贝壳的客户最多，争取房子被贝壳打标上“必看好房”。这点比较重要，被打标后搜索就展示在前面了。对潜在买家优先展示。这个类似于淘宝的搜索，展示在第一页的流量特别大。
我的房子被打标了必看好房后，浏览量突然大幅增加。带看一下子变多。

2、珍惜出价的买家，第一波带看的买家都是中介手里积攒的客源，这一波的成交概率最大。如果这一波没有成交，再等买家就零散的新目标客户了。下行市场拖一个月，不如直接给出价空间。我的心理价位是给出半年的跌幅量。有人出价都不拒绝，坐下来谈。目前成交基本都是同户型最低价成交（除了底和顶）。

自从上次买房已经六七年没看市场，这次是因为要搬家到孩子学校附近找房子，才发现市场这样了。 于是有了换房想法。等两年换个更合适的房子住。目前的认知是，做为必需消费品，把房子资产控制在家庭总资产40%以下。
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