?当前中国楼市呈现分化企稳态势，核心城市在政策刺激下局部回暖，但整体仍面临库存压力与观望情绪?，2025年11月数据显示新房价格环比上涨城市增至8个，二、三线城市降幅收窄，市场逐步向“止跌回稳”过渡

?限购政策调整?：北京、上海于12月1日起取消普通与非普通住房标准，降低购房门槛，释放改善型需求。??

?结构性支持强化?：多地聚焦人才引进、多子女家庭等定向补贴，如鄂尔多斯对高层次人才补贴房款2.5%，武汉试点贷款利息补贴。??

市场表现与价格趋势

11月楼市数据反映“核心企稳、远郊承压”的分化格局：

?价格指标改善?：70城中新房价格环比上涨城市增至8个（如上海、合肥、襄阳），二、三线城市降幅收窄0.1个百分点；但一线城市二手房价格环比降幅扩大至1.1%。??1??2

?成交量局部回升?：上海二手房成交量环比涨24%，创5个月新高；北京、天津二手房成交分别增长7%-19%，低总价房源（300万以内）占比达60%。??5??6

?城市分化加剧?：核心城市（上海、合肥）改善型需求支撑价格，144平方米以上新房同比涨6.7%；远郊盘（如广州部分区域）房价跌34%仍滞销，库存周期达27.4个月
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