我搜了一下，小红书上好多比较这两种房子的帖子，我看大概意思是：
1 地点就不一样，公寓建在更中心的位置的车站边上，一户建都在外围
2 折旧年限不一样，一户建税很高，过了折旧年限要卖还得交高额的税
3 维护成本不一样，一户建说是木质结构要每年符合防震标准维护
所以说这俩的差别不是新房和旧房的差别吧，也可以解释成地点、折旧、税务规划和维护费用的差别？

最简单的，有没有熟悉东京的，找个地点挨着的一户建和公寓看看差价有多少。或者就找两个挨着的一户建，一新一旧，这俩价格要是能拉开差距，那说明是新旧的问题。

【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 还真不是，是分化的，新建塔楼公寓走势远强于老房子，可以搜一下东京的房价指数按“公寓”“独立住宅”分开统计的走势图。
: 北京也一样，当核心地段的非学区老破小不再具有居住价值时，准确的说当市场中的主流买家已经不愿住老破小时，就只剩下投资（收租）价值了，这种情况下还真就得根据租金回报率评估价格了。
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修改:BruceTL FROM 36.112.186.*
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