还真不是，是分化的，新建塔楼公寓走势远强于老房子，可以搜一下东京的房价指数按“公寓”“独立住宅”分开统计的走势图。

北京也一样，当核心地段的非学区老破小不再具有居住价值时，准确的说当市场中的主流买家已经不愿住老破小时，就只剩下投资（收租）价值了，这种情况下还真就得根据租金回报率评估价格了。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这个新房新高、老房下跌的概念是骗傻子的，两个挨在一起的房子，就因为新旧的差别，价差能有多少，价差大了客户自然就选便宜的了。举例来说，前几天板上有人算过，海淀廖公庄的两个新盘，第四代住宅吧，比起旁边20年房龄的小区，按使用面积算，价格基本一样
: 再说了，大城市，市区很可能就没新房了，比如巴黎，市区内就没新房，好多一两百年的房子，郊区有新房，但是一点不影响市区老房子的价格。
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