1.天通苑东站没有20年内房，附近也几乎没有电梯房，20多年前没学区得房率也就70%多老破小能卖2万多，歇甲新房得房率90%单价5.5-6万你说贵？按照75%得房率计算的话，5.5-6的价格也就是4.5-5万。资金够的人谁会去买没附属价值的老破小？
2.新北苑福熙大道最新成交价洋房8万，高层的不到7万，世华泊郡单价要6万多，世华很多都是大高层。第四代基本没有大高层，跟花园洋房差不多。福熙大道和世华泊郡的得房率都在70%，按照90%得房率计算，分别是洋房10.3万和7.7万（按照8万和6万算），你说东小口新房才6万，对比10.3和7.7的次新，怎么选一目了然吧？

至于相关配套，只有学区值得考虑，其他有什么影响的？




【 在 N313 的大作中提到: 】
: 新旧价格差一半甚至更多。地铁17号线天通苑东站，西边的天通东苑二手房大概2万多，东边的歇甲新房5.5—6万；河对面的新北苑属于朝阳区，福熙大道有单价6万多的，世华泊郡单价已经5万多了。回龙观的二手大概两三万，附近的朱辛庄、东小口四代宅新房都在6万左右。那么，是选配套成熟的次新（新北苑），还是选未来不确定的期房（东小口或歇甲）？
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