2023 - 2025年河内房价呈持续大幅上涨态势，2025年涨幅较前两年有所放缓，不同房产类型和区域涨幅存在差异，具体走势如下 ：

1. 2023年：房价开启快速上涨模式，为后续两年的大涨奠定基础。这一年1月至2024年11月期间，河内公寓价格从3800万越南盾/平方米涨至6200万越南盾/平方米，涨幅达63%；同期市中心私人住宅价格上涨59%，市中心土地价格也上涨32%，各类房产价格均实现大幅跃升。
2. 2024年：房价涨势愈发迅猛，且不同细分市场全面上涨。公寓是涨幅主力，全年公寓价格同比增长约40%-50%，二手公寓市场表现尤为突出，靠近轻轨线路的公寓四季度售价较上一季度涨24%，2020 - 2024年间二手公寓年均上涨22%。同时，这一年河内公寓、私人住宅和土地价格全面超过胡志明市，房价倒挂现象显现。
3. 2025年：房价延续上涨趋势，但涨幅明显放缓。第三季度全市场平均初级销售价达8000万越南盾/平方米（约2.1万元人民币），较年初涨5.6%，较2024年同期涨33%；三季度河内房价均价环比涨7%，其中西区环比大幅上涨20%。不过机构预测全年房价增速已放缓至5%-8%，且新房多集中在中高端，低价新房基本绝迹。
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