首先，我也认为还得跌
其次，我认为租售比和收入比这套理论是瞎扯，说是和国外比，但是租售比的话，国外租房可以上学、租客受到绝对的保护，国外房租高是应该的啊；收入比的话，国外都是单职工，生活成本又高，比比家庭每月到手再减去必要生活开支的结余，是差不多的；再说国外的无风险收益率还高呢
这就好比坐电梯，大家都是坐着电梯上去的，但是有些人非得认为起关键作用的是在电梯里做俯卧撑
最后，再说一遍，我也认为会继续跌

【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 顺便给那些幻想北京放开限购会涨房价的人泼下凉水。
: 1、房住不炒是上层坚定意志。北京上海两城迟迟未放开限购的唯一缘由就是不让炒作，只要还有炒作情绪就不可能放开，哪怕销量稳都不会放，这两年屡次松限动作已经说明这点。当下衡量不引发炒作的核心指标是销量的萎缩，但若量持续萎缩就必须进一步松限，因为不松会造成更大的供需失衡进而加剧价格下行，这显然不符合操盘手预期。价格下降是既定事件，操盘手需要在价格下降、销量变化、不引发炒作三者间找到平衡点，松限及其他政策刺激则是控制这个平衡点的把手。
: 2、过去两年，北京上海两城相对稳定的销量（同比近6年）是在降价基础上通过松限及其他政策刺激换来的，这些销量背后是存量（置换）消耗和更低购买力的增量透支。消耗透支加上人口结构变化必然导致量的萎缩，过去一波还能支撑多久？要看明年一季度的数据。总之，面对量的萎缩，同时要实现软着陆这个标，最终放开限购是必然事件。
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修改:BruceTL FROM 159.226.98.*
FROM 159.226.98.*