顺便给那些幻想北京放开限购会涨房价的人泼下凉水。

1、房住不炒是上层坚定意志。北京上海两城迟迟未放开限购的唯一缘由就是不让炒作，只要还有炒作情绪就不可能放开，哪怕销量稳都不会放，这两年屡次松限动作已经说明这点。当下衡量不引发炒作的核心指标是销量的萎缩，但若量持续萎缩就必须进一步松限，因为不松会造成更大的供需失衡进而加剧价格下行，这显然不符合操盘手预期。价格下降是既定事件，操盘手需要在价格下降、销量变化、不引发炒作三者间找到平衡点，松限及其他政策刺激则是控制这个平衡点的把手。

2、过去两年，北京上海两城相对稳定的销量（同比近6年）是在降价基础上通过松限及其他政策刺激换来的，这些销量背后是存量（置换）消耗和更低购买力的增量透支。消耗透支加上人口结构变化必然导致量的萎缩，过去一波还能支撑多久？要看明年一季度的数据。总之，面对量的萎缩，同时要实现软着陆这个标，最终放开限购是必然事件。

3、只要不炒，房价就会继续下跌。房子终归是民生用品，房价最终需要依靠最广大的中低收入群体支撑，而非少数高收入群体。目前房价收入比、租售比等关键指标均存在很大偏差（泡沫太大），回归合理是必然趋势。说句题外，前些年一些高价购房群体现今感到吃力，本质是他的收入跟所购房子价格不匹配。

再多一句，待房价进入底部区间（回归理性），房产税就来了，所以接下去不会再有炒作涨房价的空间。
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