这就超跌了？
1、这是一块各方面的好地，本来就应该贵一些。
现在不过是用好地拉着价格不要掉太多，给一众鼓吹手素材。
反过来看，价格高了，才有更多降价的空间呢。
2、容积率和得房率的规划是另一个定价的重要指标。
现在北京新的地都控制容积率，楼面单价自然高。
另一方面，容积率规划低，又留给了送面积增加得房率的巨大空间。这些都留给了报规时操作的冗余。
规划的小手一抖，10个点的溢价就出去了。
3、现在新房和二手的逻辑彻底转变了
以前大家一起炒的时候，新房打头阵，然后再用二手房来坐实价格。再捂着地，炒高价格。
现在可是看谁跑得快时期，新房和二手房是竞争关系，这么多地在抢跑；再看看新房容积率、得房率、户型设计、附送的装修等等各方面的品质，就算人家新房10-12万，你周边的破烂二手房，单价打个5-6折都毫无信价比。
人家拿出最好的地在抢跑，在抢客源，一帮二手房东，还在哪傻傻看着等老大哥引领呢？
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