11 月 25 日，朝阳区松榆里 0410-0001 地块开拍，地块 “硬条件”：东三环核心 + 纯住宅，稀缺性拉满，它在东三环核心区域，而且是少见的纯住宅用地（没有商业配套掺杂）。从基础数据来看，地块规划建筑面积有 8.08 万平方米，起拍价定在了 42.5 亿元 —— 这样的位置和规模，自然吸引了不少房企盯着。

166 轮 “厮杀”！多家头部房企抢着要，这次参与竞拍的都是房地产行业的 “实力派”：懋源、首开、金隅、越秀 + 建工联合体、建发、招商、中建玖合，全是大家熟悉的头部房企。竞拍过程也特别激烈，一轮接一轮加价，足足拍了 166 轮才分出胜负，场面相当热闹。

结果出炉：懋源从众多房企里 “突围”，以 50.24 亿元的价格竞得了这块地。成交楼面价（每平方米建筑面积的土地成本）：6.2 万元 / 平方米，溢价率（比原起拍价高了多少）：18.21%。这两个数据也能看出，房企对这块地的认可程度不低。

未来售价预测：预计 11-13 万 / 平方米。地块拍完后，大家最关心的就是未来房子卖多少钱。从行业专业测算结果来看，这个项目建成后，售价预计会在 11-13 万元 / 平方米之间，这个价格也和东三环核心区的定位相匹配。
--
修改:cbmc FROM 223.104.44.*
FROM 223.104.44.*

这就超跌了？
1、这是一块各方面的好地，本来就应该贵一些。
现在不过是用好地拉着价格不要掉太多，给一众鼓吹手素材。
反过来看，价格高了，才有更多降价的空间呢。
2、容积率和得房率的规划是另一个定价的重要指标。
现在北京新的地都控制容积率，楼面单价自然高。
另一方面，容积率规划低，又留给了送面积增加得房率的巨大空间。这些都留给了报规时操作的冗余。
规划的小手一抖，10个点的溢价就出去了。
3、现在新房和二手的逻辑彻底转变了
以前大家一起炒的时候，新房打头阵，然后再用二手房来坐实价格。再捂着地，炒高价格。
现在可是看谁跑得快时期，新房和二手房是竞争关系，这么多地在抢跑；再看看新房容积率、得房率、户型设计、附送的装修等等各方面的品质，就算人家新房10-12万，你周边的破烂二手房，单价打个5-6折都毫无信价比。
人家拿出最好的地在抢跑，在抢客源，一帮二手房东，还在哪傻傻看着等老大哥引领呢？
--
修改:excuse4ever FROM 159.226.234.*
FROM 159.226.234.*

太惨了太惨了
--
FROM 219.237.42.*