春江水暖鸭先知，面粉价格决定面包价格，一线城市售价通常是楼面价的1.8倍，自己算吧！
这里面那么多央国企开发商，会不知道政策和房产税内幕吗？
2025年上北深地王一览
上海
徐汇区衡复风貌区地块：2025-07-25，竞得人：上海祺祥旺宇置业有限公司，成交总价12.25亿元，楼面价200,300元/㎡，溢价率22.38%，为全国单价地王（当批次同日亦诞生虹口北外滩、浦东唐镇等区域地王）。
虹口区北外滩地块：2025-07-25，竞得人：绿城，成交总价64.719亿元，楼面价126,600元/㎡，溢价率46.33%，为虹口新地王。
静安区东斯文里地块：2025-07-25，竞得人：中海，成交总价53.63亿元，楼面价90,390元/㎡，溢价率10.1%（老静安稀缺涉宅地）。
浦东新区唐镇地块：2025-07-25，竞得人：招商蛇口+港中旅，成交总价27.3亿元，楼面价52,361元/㎡，溢价率40%，为唐镇新单价地王。
虹口区HK329-11地块（瑞虹板块）：2025-02-20，竞得人：金茂+新加坡庆隆联合体，成交总价89.64亿元，楼面价117,474元/㎡，溢价率38.2%，为当时上海单价地王（后被徐汇衡复地块刷新）。
静安区静安寺社区地块：2025-02，竞得人：静投置新，楼面价162,300元/㎡，为静安寺片区新高（协议出让，低密风貌）。
北京
海淀区树村地块：2025-03-18，竞得人：中海，成交总价约75亿元，楼面价102,300元/㎡，溢价率27.93%，为北京首宗楼面价破10万元/㎡地块、刷新北京单价纪录。
海淀区朱房村两宗地块：2025-01-02，0029地块由华润+中铁+招商联合体以91.52亿元竞得（楼面价89,200元/㎡，溢价率17.33%）；0030地块由建发以90.404亿元竞得（楼面价95,000元/㎡，溢价率25.04%），两宗合计近182亿元，刷新当年北京土拍热度与单价纪录。
朝阳区“朝阳11号”组团地块：2025-04-28，竞得人：中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发，成交总价126亿元（底价），楼面价约54,500元/㎡，为朝阳区总价地王（体量打包、含商办）。
深圳
南山区前海桂湾T201-0232宗地：2025-07-14，竞得人：招商，成交总价21.55亿元，楼面价84,180元/㎡，溢价率86.1%，经过158轮竞价，刷新深圳单价地王（2015年宝安尖岗山纪录为79,907元/㎡）。
宝安区中心区A002-0108地块：2025-08-15，竞得人：招商华润联合体，成交总价86.4亿元，楼面价约59,586元/㎡，溢价率34.8%；为2025年深圳住宅用地出让总价新高（同批次无更高总价地块，全年“总价地王”概率极大）313
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