在这种长期供不应求的背景下，再加上海淀的教育、产业光环加持，2020年海淀幸福里一入市就被哄抢，成了当年的“断货王”。只是谁也没料到，现在会是这种情况，海淀幸福里这波回调，既有大环境的因素，当然也离不开自身的问题：第一，投资客扎堆“割肉离场”。2020年海淀幸福里入市，正好赶上北京楼市的小高峰，加上海淀产业的光环，一堆投资客闻着味儿就来了。现在挂牌的业主里，一大半都是不自住、纯投资的，当年想着“赚一笔提前退休”，结果现在行情掉下来，只能咬着牙降价止损，这部分房源直接拉低了整体成交价。
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