总体概览

截至2025年10月中下旬，一线城市土拍呈现“量稳价高、结构性分化”的特征：一线城市年内出让金同比增幅居前、溢价率显著高于全国平均；进入四季度，核心城市优质地块仍是房企争夺焦点，但整体热度呈“核心热、外围冷”的结构性分化。

前三季度一线城市表现

一线城市年内土地出让金同比增长约19.7%，平均溢价率达13.9%，显著高于全国300城前三季度平均溢价率（约5.8%）。北京、上海、深圳核心区优质地块成交活跃，多次刷新板块或全市单价、总价纪录，带动一线城市整体热度上行。

10月重点城市土拍安排与已成交

下表汇总10月一线城市已成交与待出让的核心地块要点（地块明细以各城交易网站最终结果为准）：



城市    月份    已成交/待出让    重点地块与要点    结果/关键指标
上海    10月    已成交（10月20日）    第八批次集中土拍，6宗，总起始价约184.95亿元；其中徐汇滨江地块起拍楼面价约13.5万元/㎡    徐汇滨江地块由中海以约44.65亿元竞得，成交楼面价约14.85万元/㎡，溢价率约12%；市场预计未来售价或达22–23万元/㎡
北京    10月    待出让    2宗，均位于昌平区（东小口镇、北七家镇），总建面约19.24万㎡，起始总价约54.1亿元    预计10月28日、30日出让
广州    10月    已成交+待出让    已成交：2宗（10月10日），合计收金约19.77亿元，其中一宗溢价率>16%；待出让：天河区2宗、番禺区2宗，总起始价约50.10亿元    天河地块周边教育资源优，部分可由广东实验中学统筹学位，并可参与清华附中湾区学校摇号
深圳    10月    待出让    1宗前海合作区宅地（编号T101-0070），起始价约9.48亿元，起始楼面价约36,887元/㎡    预计10月22日出让
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